{"id":55038,"date":"2019-01-25T23:08:24","date_gmt":"2019-01-25T23:08:24","guid":{"rendered":"http:\/\/espana.leyderecho.org\/?p=55038"},"modified":"2019-01-25T23:08:24","modified_gmt":"2019-01-25T23:08:24","slug":"costes-de-la-adquisicion-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/costes-de-la-adquisicion-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Costes de la Adquisici\u00f3n de Vivienda"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_65 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/costes-de-la-adquisicion-de-vivienda\/#Informacion_fiscal_sobre_la_compra_de_viviendas_en_Espana_en_Espana\" title=\"Informaci\u00f3n fiscal sobre la compra de viviendas en Espa\u00f1a en Espa\u00f1a\">Informaci\u00f3n fiscal sobre la compra de viviendas en Espa\u00f1a en Espa\u00f1a<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/costes-de-la-adquisicion-de-vivienda\/#Informacion_fiscal_sobre_la_compra_de_viviendas_Costes_Fiscales_y_Arancelarios\" title=\"Informaci\u00f3n fiscal sobre la compra de viviendas: Costes Fiscales y Arancelarios\">Informaci\u00f3n fiscal sobre la compra de viviendas: Costes Fiscales y Arancelarios<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/costes-de-la-adquisicion-de-vivienda\/#Tributos_que_gravan_la_adquisicion_y_tenencia_de_la_vivienda_por_particulares\" title=\"Tributos que gravan la adquisici\u00f3n y tenencia de la vivienda por particulares\">Tributos que gravan la adquisici\u00f3n y tenencia de la vivienda por particulares<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/costes-de-la-adquisicion-de-vivienda\/#Aranceles_notariales_y_registrales\" title=\"Aranceles notariales y registrales\">Aranceles notariales y registrales<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/costes-de-la-adquisicion-de-vivienda\/#Los_gastos_hipotecarios_abonados_tras_la_sentencia_del_TJUE_de_16_de_julio_de_2020\" title=\"Los gastos hipotecarios abonados tras la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020\">Los gastos hipotecarios abonados tras la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/costes-de-la-adquisicion-de-vivienda\/#Recursos\" title=\"Recursos\">Recursos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/costes-de-la-adquisicion-de-vivienda\/#Vease_Tambien\" title=\"V\u00e9ase Tambi\u00e9n\">V\u00e9ase Tambi\u00e9n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/costes-de-la-adquisicion-de-vivienda\/#Vease_Tambien-2\" title=\"V\u00e9ase Tambi\u00e9n\">V\u00e9ase Tambi\u00e9n<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informacion_fiscal_sobre_la_compra_de_viviendas_en_Espana_en_Espana\"><\/span>Informaci\u00f3n fiscal sobre la compra de viviendas en Espa\u00f1a en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n[rtbs name=\u00bbderecho-home\u00bb]\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informacion_fiscal_sobre_la_compra_de_viviendas_Costes_Fiscales_y_Arancelarios\"><\/span>Informaci\u00f3n fiscal sobre la compra de viviendas: Costes Fiscales y Arancelarios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tributos_que_gravan_la_adquisicion_y_tenencia_de_la_vivienda_por_particulares\"><\/span>Tributos que gravan la adquisici\u00f3n y tenencia de la vivienda por particulares<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En la fase de adquisici\u00f3n. Est\u00e1 sujeta a IVA (tipo del 7% sobre el precio de venta) la primera entrega de edificios o partes de los mismos aptos para su utilizaci\u00f3n como viviendas, incluidas las plazas de garaje con un m\u00e1ximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente (art. 91 Ley 37\/1992, seg\u00fan art. 68 Ley 66\/1997). No se consideran anexos los locales de negocio aunque se transmitan de forma conjunta con los anteriores (grav\u00e1ndose al tipo del 16%). Como consumidor, el adquirente soportar\u00e1 la repercusi\u00f3n por parte del promotor sujeto pasivo del impuesto (art. 88.1 Ley 37\/1992). Si se realizan pagos anticipados, en cada uno de ellos habr\u00e1 de pagar la cuota de IVA repercutido correspondiente, sin que sea posible repercutir la parte correspondiente al precio aplazado no abonado antes de que la vivienda sea entregada al adquirente (STS 10.2.1998, RA 970).<\/p>\n<p>Si se trata de segunda transmisi\u00f3n de vivienda, la transmisi\u00f3n no est\u00e1 sujeta a IVA sino a ITP, en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, al tipo del 6% (a salvo el tipo previsto por las CCAA, arts. 11 y 13.1\u00ba RD 1\/1993, modificados por Ley 14\/1996) sobre la base imponible constituida por el valor del inmueble.<\/p>\n<p>La Ley 1\/1998, de Derechos y Garant\u00edas del Contribuyente, regula el derecho de \u00e9ste a ser informado por la Administraci\u00f3n Tributaria de los valores fiscales de los bienes inmuebles que vayan a ser objeto de transmisi\u00f3n o adquisici\u00f3n (arts. 3 y 9.1).<\/p>\n<p>La elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica est\u00e1 sujeta al impuesto de AJD (al tipo del 0\u201950% sobre el valor declarado en la escritura), siendo sujeto pasivo el adquirente (art. 30 RD 1\/1993).<\/p>\n<p>El adquirente ya no es sustituto del contribuyente en el actual impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos y el art. 89 TRLCU determina la imposibilidad de trasladar al mismo el coste del impuesto.<br \/>\nEn la fase de tenencia. Los tributos de todas clases que gravan la propiedad de la vivienda y su uso forman parte del contenido de la informaci\u00f3n a suministrar por el promotor en caso de primera venta de viviendas (art. 5.3 RD 515\/1989).<\/p>\n<p>La propiedad de bienes inmuebles est\u00e1 sujeta al IBI (arts. 61 a 78 Ley 39\/1988), al tipo inicial del 0\u20194 % sobre el valor catastral del inmueble (base imponible), tipo que puede incrementarse en funci\u00f3n de los habitantes y el tipo de municipio (art. 73 Ley 39\/1988). El sujeto pasivo es el propietario o, en su caso, el titular del derecho real de usufructo o superficie sobre el inmueble gravado. No se ha previsto un mecanismo de repercusi\u00f3n legal de las cuotas de IBI sobre arrendatarios o titulares de derechos de goce distintos de aqu\u00e9llos.<\/p>\n<p>Es preciso tener en cuenta que, con efectos desde 1.1.1998, se incorpora a la regulaci\u00f3n del IBI el concepto de base liquidable, que se obtiene aplicando al valor catastral las reducciones previstas por el art 2 RDL 5\/1997.<\/p>\n<p>El valor de la vivienda en propiedad forma parte de la base imponible del IP (Ley 19\/1991), aunque existe un m\u00ednimo exento de 17.000.000 (salvo que las CCAA determinen otro) que determina la no obligaci\u00f3n de presentar declaraci\u00f3n de este impuesto.<\/p>\n<p>Tras la Ley 40\/1998, el uso de la vivienda propia ha dejado de ser objeto de gravamen en el IRPF a modo de rendimiento presunto o ficticio calculado sobre un porcentaje del valor catastral. El art. 20 RDLeg 3\/2004, de 5 de marzo (TRLIRPF) s\u00f3lo considera como rendimientos procedentes de la titularidad de bienes inmuebles r\u00fasticos o urbanos, o de los derechos reales que recaigan sobre ellos, los que se deriven del arrendamiento o de la constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos o facultades de uso o disfrute sobre los mismos, cualquiera que sea su denominaci\u00f3n o naturaleza. Se considera como rendimiento \u00edntegro el importe que por todos los conceptos reciba el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluyendo el que corresponda a todos los bienes cedidos con el inmueble, con exclusi\u00f3n del importe del IVA repercutido.<\/p>\n<p>En lo que se refiere al r\u00e9gimen fiscal de los alquileres, el RD Ley 2\/2003, 25 abril, medidas de reforma econ\u00f3mica ha supuesto una mejora de trato fiscal para el arrendador de viviendas en alquiler consistente en lo siguiente: se establece un tipo efectivo de 5% en IS para rendimientos<\/p>\n<p>de contratos de alquiler de compa\u00f1\u00edas de nueva creaci\u00f3n que inviertan en inmuebles urbanos para destinarlos a alquiler. La superficie de vivienda deber\u00e1 ser inferior a 100 mts. o de VPO. El objeto de estas sociedades debe ser el alquiler de bienes de naturaleza urbana y destinar a este fin un m\u00ednimo de diez viviendas. Un tercio de los contratos deber\u00e1 incluir una opci\u00f3n de compra ejercitable entre 5 y 7 a\u00f1o, para vivienda libre, y del 10 0 25, para VPO. La evoluci\u00f3n del coste del alquiler estar\u00e1 limitada a 0&#8217;75 puntos en vivienda libre. Las sociedades tendr\u00e1n un tipo efectivo del 1% para los rendimientos de contratos de alquiler que, adicionalmente, su renta est\u00e9 limitada o se trate de VPO, en ambos casos con opci\u00f3n de compra.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aranceles_notariales_y_registrales\"><\/span>Aranceles notariales y registrales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los aranceles notariales relacionados con la transmisi\u00f3n de viviendas est\u00e1n regulados en el RD 1426\/1989, principalmente en el arancel n\u00ba 2 (documentos de cuant\u00eda, que salvo pacto corresponden al vendedor, art. 1455 CC), arancel n\u00ba 4 (copias, cuyo pago corresponde en principio al comprador, art. 1455 CC) y en el arancel n\u00ba 7 (folios de matriz, cuyo pago corresponde en principio al vendedor, art. 1455 CC). La cl\u00e1usula por la que se trasladan al comprador los gastos de la escritura no elimina la responsabilidad del transmitente frente al Notario (SSTS s.r. 27.11.1963 y 22.4.1964). La regla 6\u00aa RD 1426\/1989 (que atribuye la obligaci\u00f3n de pago a quien haya requerido la prestaci\u00f3n de sus funciones) no debe interpretarse en el sentido de que el consumidor es el obligado por su facultad de elecci\u00f3n de Notario [art. 5.4.c) RD 515\/1989].<\/p>\n<p>Los aranceles registrales vienen regulados por RD 1427\/1989, modificado repetidas veces siendo las \u00faltimas reformas efectuadas por Ley 36\/2003 de 11 de noviembre y por Ley 4\/2007, as\u00ed como por la Instrucciones de la DGRN 2.12.1996 y DGRN 22.05.2005. Los gastos arancelarios derivados del asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad (arancel n\u00ba1) y la inscripci\u00f3n del derecho (arancel n\u00ba 2) son posteriores a la perfecci\u00f3n de la venta y corren a cuenta del adquirente. Las primeras inscripciones de propiedades separadas en r\u00e9gimen de PH u otros reg\u00edmenes de comunidad tienen una reducci\u00f3n del 75% sobre las cantidades fijadas por la escala del arancel n\u00ba 2.<\/p>\n<p>Los RDLey 6\/1999 y 6\/2000 han modificado el RD 1426\/1989 y el RD 1427\/1989, reduciendo en un 5 por 100 los aranceles de los Registradores de la Propiedad en el caso de constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria y en un 25 por 100 la compraventa de viviendas, y en un 15 por 100 en el caso de la inscripci\u00f3n de documentos previstos en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica en los que se formalicen actos de ejecuci\u00f3n del planeamiento dirigidos a la preparaci\u00f3n de suelo urbanizado. Adem\u00e1s, ha modificado la el art. 8 de la Ley 41\/1980, de 5 de julio, de medidas urgentes de apoyo a la vivienda, estableciendo las reducciones en referencia a los actos relativos a viviendas de protecci\u00f3n oficial o declaradas protegidas. La DA 3\u00aa del RD 1\/2002 de 11 de enero establece los nuevos aranceles notariales y registrales reducidos a aplicar en las viviendas de protecci\u00f3n oficial o declaradas protegidas acogidas al mismo que no excedan de noventa metros cuadrados, as\u00ed como los requisitos para aplicar las bonificaciones indicadas en la norma; a su vez el RDC 2\/2003 de 25 de abril y la L 36\/2003 de 11 de Noviembre establece nuevas bonificaciones del 90% y 75%, respectivamente, a aplicar sobre las reducciones ya establecidas en las subrogaciones y novaciones hipotecarias, dependiendo de que se modifica s\u00f3lo el tipo de inter\u00e9s o se modifiquen m\u00e1s circunstancias. La Ley 41\/2007 de 7 de diciembre bas\u00e1ndose en la regulaci\u00f3n contenida en la L 36\/2003 y con el objetivo de reducir y fomentar la transparencia de los costes de transancci\u00f3n de las operaciones del mercado hipotecario, extiende las<\/p>\n<p>bonificaciones establecidas para las escrituras de novaci\u00f3n modificativa y de subrogaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios a las cancelaciones que no tenga por objeto la subrogaci\u00f3n y a los cr\u00e9ditos hipotecarios, para ello toma como base los derechos establecidos para las inscripciones con la reducci\u00f3n m\u00e1xima establecida por la L 36\/2003 del 90% para todo tipo de operaciones.<\/p>\n<p>La inscripci\u00f3n de contratos de arrendamiento de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de la vivienda, as\u00ed como sus modificaciones, tienen una bonificaci\u00f3n del 25% en los aranceles notariales y registrales aplicables seg\u00fan el arancel n\u00ba 2 de cada uno de ellos (art. 8 RD 196\/1996).<\/p>\n<p>El art\u00edculo 258 LH, en su nueva redacci\u00f3n ordenada por la DA Segunda, Cuatro, de la LGDC, impone al Registrador el deber de informar de forma previa acerca de las minutas aplicables al acto solicitado y los recursos que caben contra las mismas. Por su parte, la disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 8\/1989 establece a cargo de Notarios y Registradores la obligaci\u00f3n de incorporar la liquidaci\u00f3n arancelaria a los documentos p\u00fablicos y todas sus copias, as\u00ed como a los actos registrales. La Circular DGRN 14-7- 1998 (BOE 28.7) concreta las anteriores exigencias, estableciendo el contenido formal de las minutas y el deber de los Notarios y Registradores de poner a disposici\u00f3n de los interesados la normativa arancelaria, un folleto explicativo de las liquidaciones con los ejemplos pr\u00e1cticos m\u00e1s habituales, los recursos procedentes y las resoluciones aprobatorias de los modelos de minuta [en cuanto a Registradores, RRDGRN 8.1.1990, (BOE 19.1) y 6.4.1990 (BOE 23.4)].<\/p>\n<p>La funci\u00f3n de asesoramiento a los interesados por parte de los Notarios y Registradores en el cumplimiento de sus funciones tiene car\u00e1cter gratuito (art. 222 LH, redactado por DA Segunda LCGC, Norma general II, anexo I, RD 1426\/1989 y art. 23 LCGC).<\/p>\n<p>Fuente: Mar\u00eda Carmen Gonz\u00e1lez<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_gastos_hipotecarios_abonados_tras_la_sentencia_del_TJUE_de_16_de_julio_de_2020\"><\/span>Los gastos hipotecarios abonados tras la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La cl\u00e1usula por la que se imponen al consumidor todos los gastos e impuestos derivados de la constituci\u00f3n de una hipoteca origina un desequilibrio importante entre los derechos y las obligaciones de las partes en el contrato, que determina su abusividad[1].<\/p>\n<p>I.- Qu\u00e9 gastos hipotecarios pueden reclamarse tras la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020<\/p>\n<p>La Sala Primera del Tribunal Supremo, reunida en Pleno, el 23 de enero de 2019, sent\u00f3 jurisprudencia sobre el reparto de los gastos en la constituci\u00f3n de una hipoteca, salvo los de tasaci\u00f3n del inmueble (sentencias n\u00fams. 44, 46, 47, 48 y 49\/2019). No obstante, esta doctrina se ha de entender en parte modificada tras la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020 que ha resuelto las cuestiones prejudiciales interpuestas por el Juzgado de 1\u00aa Instancia n\u00fam. 17 de Palma de Mallorca y por el Juzgado de 1\u00aa Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00fam. 6 de Ceuta, en autos de 12 y 13 de marzo de 2019 (asuntos acumulados C-224\/19 y C-259\/19).<\/p>\n<p>La Corte de Luxemburgo ha declarado que en caso de nulidad de la cl\u00e1usula que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constituci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de hipoteca, no es conforme al art. 6, apartado 1, y al art. 7, apartado 1, de la Directiva 93\/13\/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993 que el juez nacional niegue al consumidor la devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas en virtud de esta cl\u00e1usula a menos que las disposiciones de Derecho nacional aplicables en defecto de tal cl\u00e1usula impongan al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos.<\/p>\n<p>Esta sentencia aunque favorece a los consumidores tampoco les reconoce el derecho a que se les devuelva todos abonados en la constituci\u00f3n de la hipoteca sino solo aquellos que, de no existir la cl\u00e1usula declarada abusiva, no les hubiera correspondido abonar.<\/p>\n<p>Bien es cierto que la apreciaci\u00f3n del car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula contractual que atribuye a los prestatarios el pago de todos los gastos generados por la operaci\u00f3n crediticia, conlleva su inaplicaci\u00f3n, pero dado que los gastos han sido abonados a terceros ajenos a los contratantes (notarios, registradores, gestores, etc.) para determinar c\u00f3mo deben distribuirse tales gastos, se ha de acudir a las disposiciones legales aplicables supletoriamente, debiendo el \u00f3rgano judicial entrar a analizar, con arreglo a las reglas legales y reglamentarias, a qui\u00e9n corresponde satisfacer cada uno de los gastos cuestionados (STS 457\/2020 de 24 Jul. 2020, Rec. 1053\/2018).<\/p>\n<p>Con base en lo antedicho, procede entender que, salvo para hipotecas constituidas bajo el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario (en vigor desde el 16 de junio de 2019), lo que se puede reclamar es lo siguiente:<\/p>\n<p>1.- Gastos notariales<\/p>\n<p>El consumidor puede recuperar la mitad de los gastos notariales de la matriz de la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca y de modificaci\u00f3n de la misma aunque respecto a la escritura de cancelaci\u00f3n de la hipoteca, como el interesado en la liberaci\u00f3n del gravamen es el prestatario, a \u00e9l le corresponde este gasto. Y en lo que respecta a las copias de las distintas escrituras notariales relacionadas con el pr\u00e9stamo hipotecario, deber\u00e1 abonarlas quien las solicite, en tanto que la solicitud determina su inter\u00e9s.<\/p>\n<p>El TS, en su reciente sentencia 457\/2020 de 24 Jul. 2020 (Rec. 1053\/2018), ha confirmado respecto de los gastos notariales su jurisprudencia anterior (Sentencias 44, 46, 47, 48 y 49\/2019, de 23 de enero) a pesar de que alguna sentencia, tras el pronunciamiento de la Corte de Luxemburgo, hab\u00eda considerado que estos gastos correspond\u00edan por completo a la entidad bancaria (SAP de Las Palmas de Gran Canaria, Secci\u00f3n 4\u00aa, de fecha 21 de julio de 2020, N\u00ba de Recurso: 1079\/2019).<\/p>\n<p>A nuestro juicio, la decisi\u00f3n del TS resulta acertada, pues como establece la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020, la declaraci\u00f3n judicial del car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula de gastos debe tener como consecuencia el restablecimiento de la situaci\u00f3n de hecho y de Derecho en la que se encontrar\u00eda el consumidor de no haberse impuesto dicha cl\u00e1usula, es decir, debe actuarse como si nunca hubiera existido y, en su caso, acudir a las disposiciones de Derecho nacional que establezcan a qui\u00e9n le corresponde el pago de dicho gasto. En caso de los gastos notariales estas disposiciones hacen recaer sobre el prestatario una parte de su abono, en tanto que tambi\u00e9n resulta interesado en la operaci\u00f3n (art. 63 Reglamento Notarial y norma sexta del Anexo II del RD 1426\/1989, de 17 de noviembre), por lo que ni el art. 6, apartado 1, ni el art. 7, apartado 1, de la Directiva 93\/13 se oponen a que se niegue al consumidor la restituci\u00f3n de la parte del pago que \u00e9l debi\u00f3 soportar.<\/p>\n<p>En el mismo sentido, la Comisi\u00f3n Europea en las Observaciones formuladas con ocasi\u00f3n de las cuestiones prejudiciales que dieron lugar a la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020, consider\u00f3 que el reparto de los gastos notariales de la escritura matriz de hipoteca por igual entre ambas partes no se debe tanto a una moderaci\u00f3n de la cl\u00e1usula como a la interpretaci\u00f3n y a la aplicaci\u00f3n de la normativa notarial. Asimismo, respecto de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, considera que no existe \u00f3bice para que dichos gastos correspondan al prestatario dado que por aplicaci\u00f3n de las disposiciones legales deben abonarse por el interesado.<\/p>\n<p>2.- Gastos Registrales<\/p>\n<p> En cuanto a los gastos de inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro, corresponden por entero a la entidad bancaria (norma 8.\u00aa del Anexo II del Real Decreto 1427\/1989, de 17 de noviembre). El TS se ha pronunciado en este sentido en la sentencia 457\/2020, de 24 Jul. 2020, Rec. 1053\/2018, confirmando su jurisprudencia anterior, dado que el arancel de los Registradores de la propiedad, regulado en el RD 1427\/1989, de 17 de noviembre, los imputa directamente a aquel a cuyo favor se inscriba o anote el derecho, y la garant\u00eda hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista.<\/p>\n<p> 3.- Impuesto de actos jur\u00eddicos documentados<\/p>\n<p> Respecto del Impuesto de Actos jur\u00eddicos documentados de las escrituras de hipoteca constituidas con anterioridad al 10 de noviembre de 2018 (fecha en que entr\u00f3 en vigor la modificaci\u00f3n del art. 29 TRLITPyAJD por el Real Decreto-Ley 17\/2018, de 8 de noviembre), corresponde al prestatario.<\/p>\n<p>\u00danicamente en hipotecas posteriores corresponde al prestamista dado que a partir de dicha modificaci\u00f3n el citado precepto qued\u00f3 redactado en los siguientes t\u00e9rminos: \u201cSer\u00e1 sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo inter\u00e9s se expidan. Cuando se trate de escrituras de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, se considerar\u00e1 sujeto pasivo al prestamista\u201d.<\/p>\n<p>De todos modos, esta reforma normativa no tuvo car\u00e1cter retroactivo, sin que la reciente sentencia de 16 de julio de 2020 cambie nada al respecto, como ha declarado el TS en su Sentencia 457\/2020, de 24 Jul. 2020, Rec. 1053\/2018, en la que ha confirmado la jurisprudencia sentada en sus sentencias 147\/2018 y 148\/2018, de 15 de marzo[2].<\/p>\n<p>Seg\u00fan la Comisi\u00f3n Europea, en las Observaciones formuladas con ocasi\u00f3n de las cuestiones prejudiciales que dieron lugar a la sentencia de 16 de julio de 2020, la Sala Primera del TS con esta jurisprudencia no procede a una moderaci\u00f3n de la cl\u00e1usula abusiva, sino a la aplicaci\u00f3n de la normativa fiscal vigente relativa al impuesto, tal y como hab\u00eda sido interpretada por la Sala Tercera del propio TS.<\/p>\n<p>Fuente: Mar\u00eda Jos\u00e9 A. Bru\u00f1\u00e9n(camb\u00f3)<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recursos\"><\/span>Recursos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vease_Tambien\"><\/span>V\u00e9ase Tambi\u00e9n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n[1] STS 705\/2015, de 23 de diciembre de 2015 (RJ 2015, 5714) (ECLI:ES:TS:2015:5618).<\/p>\n[2] Seg\u00fan las SSTS 147\/2018 y 148\/2018, de 15 de marzo:<\/p>\n<p>a) Respecto de la constituci\u00f3n de la hipoteca en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo, el sujeto pasivo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados es el prestatario.<\/p>\n<p>b) En lo que respecta al pago del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, en cuanto al derecho de cuota variable en funci\u00f3n de la cuant\u00eda del acto o negocio jur\u00eddico que se documenta, ser\u00e1 sujeto pasivo el prestatario.<\/p>\n<p>c) En cuanto al derecho de cuota fija, por los actos jur\u00eddicos documentados del timbre de los folios de papel exclusivo para uso notarial en los que se redactan la matriz y las copias autorizadas, habr\u00e1 que distinguir entre el timbre de la matriz y el de las copias autorizadas. En cuanto a la matriz, corresponde el abono del impuesto al prestatario, salvo en aquellos casos en que exista un pacto entre las partes sobre la distribuci\u00f3n de los gastos notariales y registrales, en los que tambi\u00e9n se distribuir\u00e1 el pago del impuesto por la matriz. Mientras que, respecto de las copias, habr\u00e1 que considerar sujeto pasivo a quien las solicite.<\/p>\n<p>d) Las primeras copias de escrituras notariales que documenten la cancelaci\u00f3n de hipotecas de cualquier clase est\u00e1n exentas en cuanto al gravamen gradual de la modalidad \u201cActos Jur\u00eddicos Documentados\u201d que grava los documentos notariales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vease_Tambien-2\"><\/span>V\u00e9ase Tambi\u00e9n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>gastos hipotecarios, cl\u00e1usulas abusivas, costas, prescripci\u00f3n, retraso desleal, cosa juzgada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Informaci\u00f3n fiscal sobre la compra de viviendas en Espa\u00f1a en Espa\u00f1a [rtbs name=\u00bbderecho-home\u00bb] Informaci\u00f3n fiscal sobre la compra de viviendas: Costes Fiscales y Arancelarios Tributos que gravan la adquisici\u00f3n y tenencia de la vivienda por particulares En la fase de adquisici\u00f3n. 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