{"id":5596,"date":"2014-03-02T00:00:00","date_gmt":"2014-03-02T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/espana.leyderecho.org?p=5596"},"modified":"2014-03-02T00:00:00","modified_gmt":"2014-03-02T00:00:00","slug":"ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Ley sobre Percibo de Cantidades Anticipadas en la Construcci\u00f3n y Venta de Viviendas"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_65 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Ley_sobre_Percibo_de_Cantidades_Anticipadas_en_la_Construccion_y_Venta_de_Viviendas_en_Espana_en_Espana\" title=\"Ley sobre Percibo de Cantidades Anticipadas en la Construcci\u00f3n y Venta de Viviendas en Espa\u00f1a en Espa\u00f1a\">Ley sobre Percibo de Cantidades Anticipadas en la Construcci\u00f3n y Venta de Viviendas en Espa\u00f1a en Espa\u00f1a<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Legislacion_de_Derecho_Civil_sobre_Ley_sobre_percibo_de_cantidades_anticipadas_en_la_construccion_y_venta_de_viviendas\" title=\"Legislaci\u00f3n de Derecho Civil sobre Ley sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas  \">Legislaci\u00f3n de Derecho Civil sobre Ley sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas  <\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Legislacion_de_Derecho_Civil_sobre_Proteccion_de_consumidores_y_usuarios\" title=\"Legislaci\u00f3n de Derecho Civil sobre Protecci\u00f3n de consumidores y usuarios \">Legislaci\u00f3n de Derecho Civil sobre Protecci\u00f3n de consumidores y usuarios <\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Afianzamiento_Garantias_o_Aval_por_Cantidades_Anticipadas_o_a_Cuenta_en_Construccion_y_Adquisicion_de_Viviendas\" title=\"Afianzamiento, Garant\u00edas o Aval por Cantidades Anticipadas o a Cuenta en Construcci\u00f3n y Adquisici\u00f3n de Viviendas\">Afianzamiento, Garant\u00edas o Aval por Cantidades Anticipadas o a Cuenta en Construcci\u00f3n y Adquisici\u00f3n de Viviendas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#PRINCIPIOS_Y_CARENCIAS_DEL_SISTEMA_DE_LA_LEY_571968\" title=\"PRINCIPIOS Y CARENCIAS DEL SISTEMA DE LA LEY 57\/1968\">PRINCIPIOS Y CARENCIAS DEL SISTEMA DE LA LEY 57\/1968<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Finalidad_de_la_Ley_571968\" title=\"Finalidad de la Ley 57\/1968\">Finalidad de la Ley 57\/1968<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#La_reforma_operada_por_la_LOE\" title=\"La reforma operada por la LOE\">La reforma operada por la LOE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Normas_de_inclusion_obligatoria_y_condiciones_generales\" title=\"Normas de inclusi\u00f3n obligatoria y condiciones generales\">Normas de inclusi\u00f3n obligatoria y condiciones generales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Comunidades_y_Cooperativas\" title=\"Comunidades y Cooperativas\">Comunidades y Cooperativas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Polizas_globales_y_polizas_individuales\" title=\"P\u00f3lizas globales y p\u00f3lizas individuales\">P\u00f3lizas globales y p\u00f3lizas individuales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#La_prorroga_concedida_al_promotor\" title=\"La pr\u00f3rroga concedida al promotor\">La pr\u00f3rroga concedida al promotor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#La_oponibilidad_de_excepciones\" title=\"La oponibilidad de excepciones\">La oponibilidad de excepciones<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#GARANTIAS_DE_CANTIDADES_ADELANTADAS_AL_MARGEN_DE_LA_LEY_571968\" title=\"GARANT\u00cdAS DE CANTIDADES ADELANTADAS AL MARGEN DE LA LEY 57\/1968\">GARANT\u00cdAS DE CANTIDADES ADELANTADAS AL MARGEN DE LA LEY 57\/1968<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Viviendas_de_Proteccion_Oficial\" title=\"Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial\">Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Legislacion_de_las_CCAA\" title=\"Legislaci\u00f3n de las CCAA\">Legislaci\u00f3n de las CCAA<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#OBLIGACIONES_DE_LOS_PROMOTORES\" title=\"OBLIGACIONES DE LOS PROMOTORES\">OBLIGACIONES DE LOS PROMOTORES<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Garantia_de_devolucion_de_cantidades_adelantadas\" title=\"Garant\u00eda de devoluci\u00f3n de cantidades adelantadas\">Garant\u00eda de devoluci\u00f3n de cantidades adelantadas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Contingencia_cubierta_por_la_garantia\" title=\"Contingencia cubierta por la garant\u00eda\">Contingencia cubierta por la garant\u00eda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Delimitacion_temporal_del_seguro\" title=\"Delimitaci\u00f3n temporal del seguro\">Delimitaci\u00f3n temporal del seguro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Ingreso_en_cuenta_especial\" title=\"Ingreso en cuenta especial\">Ingreso en cuenta especial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Ingreso_mediante_efectos_cambiarios\" title=\"Ingreso mediante efectos cambiarios\">Ingreso mediante efectos cambiarios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Publicidad\" title=\"Publicidad\">Publicidad<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#EJECUCION_DE_LA_GARANTIA\" title=\"EJECUCI\u00d3N DE LA GARANT\u00cdA\">EJECUCI\u00d3N DE LA GARANT\u00cdA<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Resolucion_del_contrato_y_devolucion_de_cantidades\" title=\"Resoluci\u00f3n del contrato y devoluci\u00f3n de cantidades\">Resoluci\u00f3n del contrato y devoluci\u00f3n de cantidades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Intereses\" title=\"Intereses\">Intereses<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Documentacion_y_ejecutividad\" title=\"Documentaci\u00f3n y ejecutividad\">Documentaci\u00f3n y ejecutividad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Prorroga\" title=\"Pr\u00f3rroga\">Pr\u00f3rroga<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Cancelacion_de_las_garantias\" title=\"Cancelaci\u00f3n de las garant\u00edas\">Cancelaci\u00f3n de las garant\u00edas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#SANCIONES\" title=\"SANCIONES\">SANCIONES<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Sanciones_penales\" title=\"Sanciones penales\">Sanciones penales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Sanciones_administrativas\" title=\"Sanciones administrativas\">Sanciones administrativas<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Recursos\" title=\"Recursos\">Recursos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Vease_tambien\" title=\"V\u00e9ase tambi\u00e9n\">V\u00e9ase tambi\u00e9n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/espana.leyderecho.org\/ley-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construccion-y-venta-de-viviendas\/#Bibliografia\" title=\"Bibliograf\u00eda\">Bibliograf\u00eda<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_sobre_Percibo_de_Cantidades_Anticipadas_en_la_Construccion_y_Venta_de_Viviendas_en_Espana_en_Espana\"><\/span>Ley sobre Percibo de Cantidades Anticipadas en la Construcci\u00f3n y Venta de Viviendas en Espa\u00f1a en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<p> Aqu\u00ed se ofrecen, respecto al derecho espa\u00f1ol, referencias cruzadas, comentarios y an\u00e1lisis sobre . [aioseo_breadcrumbs][rtbs name=\u00bbderecho-home\u00bb]\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Legislacion_de_Derecho_Civil_sobre_Ley_sobre_percibo_de_cantidades_anticipadas_en_la_construccion_y_venta_de_viviendas\"><\/span>Legislaci\u00f3n de Derecho Civil sobre Ley sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Legislacion_de_Derecho_Civil_sobre_Proteccion_de_consumidores_y_usuarios\"><\/span>Legislaci\u00f3n de Derecho Civil sobre Protecci\u00f3n de consumidores y usuarios <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Entrada Principal: Protecci\u00f3n de consumidores. La legislaci\u00f3n b\u00e1sica espa\u00f1ola en derecho civil sobre esta materia es la siguiente: <\/p>\n<ul>\n<li> Da\u00f1os causados por productos defectuosos (Directiva 58\/374\/CEE)  <\/li>\n<li> Protecci\u00f3n de los consumidores en los contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales (Directiva 85\/577\/CEE)  <\/li>\n<li> Actividad industrial y prestaci\u00f3n de servicios en los talleres de reparaci\u00f3n de veh\u00edculos autom\u00f3viles de sus equipos y componentes (Real Decreto 1457\/1986)  <\/li>\n<li> Protecci\u00f3n de los derechos del consumidor en el servicio de reparaci\u00f3n de aparatos de uso dom\u00e9stico (Real Decreto 58\/1988)  <\/li>\n<li> Ley General de Publicidad (Ley 34\/1988)  <\/li>\n<li> Protecci\u00f3n de los consumidores en cuanto a la informaci\u00f3n a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas (Real Decreto 515\/1989)  <\/li>\n<li> Cl\u00e1usulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores (Directiva 93\/13\/CEE)  <\/li>\n<li> Protecci\u00f3n de los consumidores en materia de contratos a distancia (Directiva 97\/7\/CE)  <\/li>\n<li> Ley sobre condiciones generales de la contrataci\u00f3n (Ley 7\/1998)  <\/li>\n<li> Ley de venta a plazos de bienes muebles (Ley 28\/1998)  <\/li>\n<li> Venta y garant\u00edas de los bienes de consumo (Directiva 1999\/44\/CE)  <\/li>\n<li> Reglamento del Registro de condiciones generales de la contrataci\u00f3n (Real Decreto 1828\/1999)  <\/li>\n<li> Comercializaci\u00f3n a distancia de servicios financieros destinados a los consumidores  <\/li>\n<li> Reglamento de prestaci\u00f3n de servicios de comunicaciones electr\u00f3nicas, el servicio universal y la protecci\u00f3n de los usuarios (Real Decreto 424\/2005)  <\/li>\n<li> Ley sobre comercializaci\u00f3n a distancia de servicios financieros destinados a los consumidores (Ley 22\/2007)  <\/li>\n<li> Texto Refundido de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (Real Decreto Legislativo 1\/2007)  <\/li>\n<li> Ley de protecci\u00f3n de los consumidores en la contrataci\u00f3n de bienes con oferta de restituci\u00f3n del precio (Ley 43\/2007)  <\/li>\n<li> Sistema arbitral de consumo (Real Decreto 231\/2008)  <\/li>\n<li> Contratos de cr\u00e9dito al consumo (Directiva 2008\/48\/CE)  <\/li>\n<li> Protecci\u00f3n de los consumidores respecto a determinados aspectos de los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur\u00edstico (Directiva 2008\/122\/CE)  <\/li>\n<li> Ley por la que se regula la contrataci\u00f3n con los consumidores de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios y de servicios de intermediaci\u00f3n para la celebraci\u00f3n de contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito (Ley 2\/2009)  <\/li>\n<li> Acciones de cesaci\u00f3n en materia de protecci\u00f3n de los intereses de los consumidores (Directiva 2009\/22\/CE)  <\/li>\n<li> Carta de derechos del usuario de los servicios de comunicaciones electr\u00f3nicas (Real Decreto 899\/2009)  <\/li>\n<li> Ley de servicios de pago (Ley 16\/2009)  <\/li>\n<li> Ley de contratos de cr\u00e9dito al consumo (Ley 16\/2011)  <\/li>\n<li> Derechos de los consumidores (Directiva 2011\/83\/UE)  <\/li>\n<li> Resoluci\u00f3n alternativa de litigios en materia de consumo (Directiva 2013\/11\/UE)  <\/li>\n<li> Contratos de cr\u00e9dito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial (Directiva 2014\/17\/UE)  <\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Afianzamiento_Garantias_o_Aval_por_Cantidades_Anticipadas_o_a_Cuenta_en_Construccion_y_Adquisicion_de_Viviendas\"><\/span>Afianzamiento, Garant\u00edas o Aval por Cantidades Anticipadas o a Cuenta en Construcci\u00f3n y Adquisici\u00f3n de Viviendas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"PRINCIPIOS_Y_CARENCIAS_DEL_SISTEMA_DE_LA_LEY_571968\"><\/span>PRINCIPIOS Y CARENCIAS DEL SISTEMA DE LA LEY 57\/1968<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Finalidad_de_la_Ley_571968\"><\/span>Finalidad de la Ley 57\/1968<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>La Ley 57\/1968 se promulg\u00f3 con la finalidad de proveer al comprador de vivienda de una garant\u00eda de recobro de las cantidades que hubiera adelantado a cuenta del precio final, cuando el promotor no cumpl\u00eda sus obligaciones de entrega, al no finalizar la construcci\u00f3n. Dado que estos compradores de pisos futuros no dispondr\u00edan en la generalidad de los casos de ning\u00fan tipo de garant\u00eda convencional o legal (su cr\u00e9dito no tiene privilegio refaccionario ni goza de las ventajas de la acci\u00f3n directa del art. 1597 CC), la restituci\u00f3n de estas cantidades no ser\u00eda posible en caso de quiebra del promotor, o ser\u00eda pr\u00e1cticamente ineficaz ante una situaci\u00f3n de insolvencia en que concurrieran acreedores privilegiados. Esta escasa cobertura del riesgo era tanto m\u00e1s acuciante cuanto que normalmente el adquirente de vivienda invert\u00eda en esta adquisici\u00f3n la pr\u00e1ctica totalidad de sus ahorros.<\/p>\n<p>La Ley padece de serias carencias. Es una Ley que ha preferido buscar la garant\u00eda en la interposici\u00f3n de un tercero m\u00e1s que en la exigencia de condiciones financieras consistentes a quienes se dedican a la promoci\u00f3n inmobiliaria, con lo que no se disminuye en modo alguno el riesgo de insolvencias; y si bien se traslada su riesgo a terceros, con ello no se consigue el inter\u00e9s \u00faltimo del adquirente, que es el de disponer de una vivienda. En segundo lugar, el tipo de inter\u00e9s punitivo del 6% era (antes de la reforma operada por la LOE) un inter\u00e9s m\u00e1s bajo que el legal del dinero, lo que beneficiaba al infractor. No se extiende la protecci\u00f3n del legislador a la entrega de la vivienda con defectos o con grav\u00e1menes jur\u00eddicos. No se exige tampoco que el promotor haya otorgado el t\u00edtulo de divisi\u00f3n horizontal antes de proceder a la venta. Ni se garantizan los derechos que los adquirentes en documento privado (que no ser\u00e1n propietarios, al no haberse producido la tradici\u00f3n) pueden ostentar en el futuro otorgamiento del t\u00edtulo de divisi\u00f3n horizontal. Al no exigirse escritura p\u00fablica en el contrato, se priva al adquirente de la eventual protecci\u00f3n registral. Tampoco se cuida el legislador de \u00abblindar\u00bb suficientemente la posici\u00f3n del acreedor garantizado frente a las vicisitudes de la relaci\u00f3n de cobertura entre el deudor y el garante. Tampoco ofrece la Ley protecci\u00f3n al adquirente consumidor que en lugar de anticipar fondos otorg\u00f3 un contrato de permuta de su solar por viviendas futuras, y cuya restituci\u00f3n no podr\u00eda ser garantizada con los mecanismos previstos en la Ley 57\/1968.<\/p>\n<p>La Ley se refiere en su art. 1 a quienes promuevan con fines empresariales la construcci\u00f3n de viviendas (no de locales: STS Sala 2\u00aa, 23.1.1984, RA 379) que no sean de protecci\u00f3n oficial. No importa si son promotores comitentes o promotores contratistas. El adquirente deber\u00e1 ser un consumidor, incluso si la vivienda se adquiere para cumplir finalidades no permanentes de habitaci\u00f3n, como vivienda tur\u00edstica. Y la Ley se aplica si aquellos promotores pretenden obtener cantidades anticipadas a cuenta del precio antes de iniciar la construcci\u00f3n o durante la misma. No importa el concepto en que se cobren dichas cantidades; aunque se las llame arras o se\u00f1al.<\/p>\n<p>La adquisici\u00f3n de la vivienda puede ser en pleno dominio, pero igualmente se aplica la ley cuando el derecho inmobiliario adquirido es un derecho de aprovechamiento por turno, de los regulados en la Ley 42\/1988 (arts. 4.2 II y 5.2 II Ley 42\/1998).<\/p>\n<p>Las normas contenidas en la Ley no son renunciables por pacto entre las partes (art. 7).<br \/>\nLa Ley, junto con la normativa que parcialmente la desarrolla [D 3114\/1968 y 3115\/1968, ambos de 12 de diciembre, y Orden de 29 de noviembre de 1968, que concret\u00f3 el r\u00e9gimen de actuaci\u00f3n del afianzamiento y el contenido m\u00ednimo de la p\u00f3liza], el RD 515\/1989, la LCS y la regulaci\u00f3n del contrato de fianza en el CC (arts. 1822 y sigts), constituyen el marco jur\u00eddico del afianzamiento obligatorio de cantidades entregadas a cuenta para la adquisici\u00f3n de viviendas.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_reforma_operada_por_la_LOE\"><\/span>La reforma operada por la LOE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>La DA 1\u00aa LOE ha introducido algunas modificaciones en el r\u00e9gimen de la Ley 57\/1968. No todas ellas son novedades de regulaci\u00f3n, y all\u00ed donde realmente era necesaria una reforma, \u00e9sta no se ha producido.<\/p>\n<p>A pesar de que el texto de la norma puede hacer pensar lo contrario (\u00abun seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma an\u00e1loga a lo dispuesto en la Ley 57\/1968\u00bb), el \u00fanico riesgo que sigue cubriendo la Ley es el de no restituci\u00f3n de las cantidades adelantadas cuando no se entrega la vivienda en el tiempo determinado. No se comprenden otros tipos de incumplimiento contractual del promotor. La LOE s\u00f3lo contempla, adem\u00e1s, una modalidad de garant\u00eda, que es el seguro de cauci\u00f3n, sin que se explique por qu\u00e9 se silencia el aval al que se refiere la Ley 57\/1968. A pesar de la omisi\u00f3n, entendemos que sigue siendo posible la prestaci\u00f3n de las garant\u00edas legales por medio de un aval emitido por entidad de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>La garant\u00eda a la que se refiere la Ley 57\/1968 se extiende en la letra b) de la DA 1\u00aa LOE a las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier efecto cambiario, cuyo pago se domiciliar\u00e1 en la cuenta especial a la que se refiere la Ley. La devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta comprender\u00e1 el inter\u00e9s legal del dinero en el momento de hacerse efectiva la devoluci\u00f3n.<\/p>\n<p>La LOE introduce un defectuoso sistema sancionatorio, estableciendo que las multas por incumplimiento, que se impondr\u00e1n por las CCAA, deber\u00e1n llegar hasta el 25% de las cantidades cuya devoluci\u00f3n deba ser asegurada. Es evidente que esta determinaci\u00f3n no obliga a las CCAA que tengan asumidas (y son todas) competencias en materia de vivienda.<\/p>\n<p>Como novedad se presenta tambi\u00e9n la extensi\u00f3n del r\u00e9gimen descrito a la promoci\u00f3n de toda clase de viviendas, incluso las que se realicen en r\u00e9gimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa. Realmente esto no es ninguna novedad, y estaba previsto en la normativa de desarrollo de la Ley 57\/1968, (Decreto 3114\/1968 y RD 2028\/1995).<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Normas_de_inclusion_obligatoria_y_condiciones_generales\"><\/span>Normas de inclusi\u00f3n obligatoria y condiciones generales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>El art. 4 de la Orden de 28 de noviembre de 1968 impon\u00eda que en el condicionado del seguro se incorporasen como condiciones m\u00ednimas las que establec\u00eda la propia Orden. Cabe destacar las siguientes: los contratos de cesi\u00f3n de vivienda deber\u00edan haberse sometido en su redacci\u00f3n y modificaci\u00f3n al conocimiento de la aseguradora; \u00e9sta podr\u00eda comprobar durante la vigencia del contrato los documentos que guardasen relaci\u00f3n con las obligaciones contraidas por el promotor frente a los asegurados, y, particularmente, el movimiento de la cuenta especial; el contrato entrar\u00eda en vigor desde la apertura de la cuenta especial; las p\u00f3lizas individuales ser\u00edan emitidas son cargo alguno para los asegurados; la garant\u00eda se har\u00eda eficaz cuando las cantidades se hubieran ingresado en la cuenta especial y se hubiese requerido notarialmente o de otra manera indubitada al promotor, y \u00e9ste no haya devuelto las cantidades; el asegurador no podr\u00eda alegar falta de pago de la prima; la entidad aseguradora podr\u00eda dejar de emitir nuevas p\u00f3lizas cuando se comprobase de modo fehaciente el incumplimiento por el promotor de las obligaciones establecidas en la ley.<\/p>\n<p>Es dudoso en qu\u00e9 medida este contenido contractual debe seguir siendo de obligada inclusi\u00f3n en las p\u00f3lizas correspondientes, toda vez que las Leyes de 1984 y de 1995, de Ordenaci\u00f3n de los Seguros Privados, liberalizaron el sector, suprimiendo la necesaria autorizaci\u00f3n administrativa de las p\u00f3lizas. Desde el punto de vista protector de los consumidores, las \u00fanicas condiciones obligatorias que pr\u00e1cticamente le son favorables son la inoponibilidad del impago de la prima y la imposibilidad de resolver retroactivamente los contratos de seguros por p\u00f3lizas individuales ya emitidas, cuando el promotor incumple sus compromisos con la aseguradora. Consideramos que estas normas son de obligado cumplimiento, aunque con car\u00e1cter normativo, sin importar si han sido o no recogidas en las p\u00f3lizas correspondientes. En este punto, el art. 4 de la Orden debe interpretarse hoy como una norma de protecci\u00f3n imperativa m\u00ednima, no como un elenco de cl\u00e1usulas de obligada inclusi\u00f3n en el contrato.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comunidades_y_Cooperativas\"><\/span>Comunidades y Cooperativas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>El supuesto de hecho de la norma legal ha sido ampliado por el Decreto 3114\/1968. Las normas de la Ley se aplicar\u00e1n tambi\u00e9n a la promoci\u00f3n de viviendas en r\u00e9gimen de comunidad y a las cooperativas de viviendas. El RD 2028\/1995 extiende asimismo las garant\u00edas del D 2114\/1968 a las VPO realizadas a trav\u00e9s de esas f\u00f3rmulas. En el primer caso, se trata de comuneros -o gestores mandatarios de los comuneros- que promueven construir sobre un solar com\u00fan, y que obtienen cantidades anticipadas de otros comuneros, de quienes aspiran a serlo, o de quienes adquieren viviendas en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Las obligaciones que la Ley 57\/1968 impone al promotor corresponder\u00e1n en este caso a la persona que gestione la adquisici\u00f3n del solar y la construcci\u00f3n del edificio, y perciba las cantidades anticipadas, bien como propietaria, bien como mandataria. Si se trata de cooperativas, las obligaciones corresponder\u00e1n a la Junta Rectora, y se deber\u00e1n restituir en las condiciones se\u00f1aladas cualquier aportaci\u00f3n hecha por el socio.<\/p>\n<p>El concepto de \u00abgestor\u00bb que utiliza la DA 1\u00aa LOE tiene que ser puesto en relaci\u00f3n con el de \u00abgestor de cooperativas o de comunidades\u00bb, del art. 17.4 LOE. En realidad, no existe propiamente una diferencia t\u00e9cnica entre promotor y gestor, si se atiende a los t\u00e9rminos tan generales que utiliza el art. 9 LOE para definir al promotor inmobiliario. Lo decisivo no es si un sujeto se presenta asimismo como promotor, o si s\u00f3lo lo hace como gestor del grupo colectivizado de promotores. Lo decisivo deber\u00eda ser qui\u00e9n aparece firmando el contrato de compraventa por precio aplazado. S\u00f3lo \u00e9ste estar\u00eda sujeto a las obligaciones de la Ley 57\/1968.<\/p>\n<p>Sin embargo, la cuesti\u00f3n no viene resuelta de esta manera por la legislaci\u00f3n aplicable. El Decreto 3114\/1968 imputa las obligaciones y las responsabilidades legales al gestor de la comunidad o a la Junta rectora de la cooperativa. En el primer caso no importa si el promotor- gestor es propietario del suelo que edifica y vende en nombre y por cuenta propia. Lo decisivo es que esa persona \u00abgestione la adquisici\u00f3n del solar y la construcci\u00f3n del edificio, y, en consecuencia, perciba las cantidades anticipadas, ya sea en calidad de propietaria del solar o como mandataria, gestora o representante de aqu\u00e9lla, o bien con arreglo a cualquier otra modalidad de hecho o de derecho\u00bb (art. 2 Decreto 3114\/1968). Por tanto, un mandatario de los autopromotores que edifican para s\u00ed en r\u00e9gimen de comunidad es un \u00abgestor\u00bb en el sentido de la DA 1\u00aa LOE.<\/p>\n<p>Por lo que se refiere a las cooperativas de vivienda, la situaci\u00f3n legal es perpleja. Las cooperativas, como sociedades y sujetos de derecho, \u00abestar\u00e1n sometidas a las normas de garant\u00eda\u00bb, pero quienes garantizan son propiamente las Juntas rectoras (hoy, Consejo Rector), seg\u00fan el art. 4 Decreto 3114\/1968. Esta expresi\u00f3n podr\u00eda entenderse en t\u00e9rminos de representaci\u00f3n org\u00e1nica o en t\u00e9rminos de imputaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n legal. En el primer caso, lo que la norma establece es, obviamente, que es el \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad el que est\u00e1 legitimado para contraer obligaciones en nombre de aqu\u00e9lla. En el segundo caso se tratar\u00eda de imputar la obligaci\u00f3n y responsabilidad a t\u00edtulo individual a los miembros de la Junta rectora. A ello contribuir\u00eda la norma del art. 5 del Decreto, que imputa la responsabilidad por el incumplimiento del deber legal a los miembros del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la cooperativa. Con todo, es preferible la primera de las interpretaciones, como m\u00e1s adecuada al sistema de personificaci\u00f3n y representaci\u00f3n org\u00e1nica del Derecho de sociedades, y que adem\u00e1s atiende con justicia a que los miembros de los consejos rectores de las cooperativas de viviendas no pueden recibir remuneraci\u00f3n por el desempe\u00f1o del cargo (art. 89.6 LC).<\/p>\n<p>En cambio, los gestores de cooperativas a que se refiere el art. 1 b) RD 2028\/1995 y, ahora,  el art. 33.2 LC no est\u00e1n obligados a prestar la garant\u00eda correspondiente de la Ley 57\/1968, pues en su cualidad de mandatarios de la cooperativa no pueden recibir en nombre y cuenta propia las cantidades correspondientes a la vivienda. Es curioso, sin embargo, c\u00f3mo precisamente sobre estos gestores deber\u00eda recaer semejante responsabilidad, dadas las facultades que normalmente se reservan y el control total que en numerosos casos adquieren sobre la propia cooperativa, a la que sustituyen de facto como protagonista del proceso constructivo y contractual, y que son quienes en definitiva se relacionan con el socio. Sin embargo, es de sentido com\u00fan entender que el \u00abgestor\u00bb de la DA 1\u00aa, p\u00e1rrafo primero, es la sociedad gestora de las cooperativas, jur\u00eddicamente independiente de \u00e9sta.<\/p>\n<p>En el art. 91.7 de la Ley 8\/2003 de Cooperativas valenciana (8\/2003 de 24.3) se establece un nueva modalidad de garant\u00eda por cantidades entregadas con anterioridad a la adjudicaci\u00f3n. El socio, desde el momento de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la escritura de constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, podr\u00e1 exigir la constituci\u00f3n de una hipoteca de m\u00e1ximo para garantizar las cantidades que venga obligado a entregar hasta la adjudicaci\u00f3n de la vivienda. Los gastos correr\u00e1n a cargo del socio.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Polizas_globales_y_polizas_individuales\"><\/span>P\u00f3lizas globales y p\u00f3lizas individuales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Constituye un grave problema el de conseguir el efectivo cumplimiento de este deber de garant\u00eda por parte de los promotores. M\u00e1s all\u00e1 de la simple inobservancia de la norma -que es casi total en el r\u00e9gimen de viviendas libres- lo realmente dificultoso de conseguir es una armon\u00eda entre los derechos de los adquirentes, que conf\u00edan en la existencia de la p\u00f3liza global emitida por el asegurador, y las exigencias por \u00e9ste de que la garant\u00eda global tenga que ser concretada para cada adquirente mediante p\u00f3lizas individuales, con ajuste de prima, y que constituye \u00abel t\u00edtulo de la garant\u00eda\u00bb en favor del cesionario [art. 2 b) Orden de 29 de noviembre de 1968]. Emisi\u00f3n de p\u00f3lizas individuales cuya necesidad el adquirente ignora y que el promotor desprecia, mediante el simple expediente de no comunicar al asegurador cada uno de los contratos de venta que realiza despu\u00e9s de emitida la p\u00f3liza global.<\/p>\n<p>Los t\u00e9rminos legales son extraordinariamente confusos. Seg\u00fan el art. 2 de la Ley 57\/1968, en el contrato de cesi\u00f3n de viviendas deber\u00e1 hacerse una \u00abreferencia al aval o contrato de seguro\u00bb; pero tambi\u00e9n en este momento el cedente \u00abdeber\u00e1 entregar al cesionario el documento en que se acredite la garant\u00eda, referida e individualizada a las cantidades que han de ser anticipadas a cuenta del precio\u00bb. Parece entonces que la p\u00f3liza individual de aval o seguro (y no una simple fotocopia de la p\u00f3liza colectiva) es la que deber\u00e1 ser entregada al cesionario. Sin embargo esta exigencia es de imposible cumplimiento, pues el asegurador s\u00f3lo emitir\u00e1 esta p\u00f3liza cuando se le acredite la firma del contrato. A tenor del art. 5 de la Orden de 29 de noviembre de 1968 \u00aba medida que vayan quedando incorporados al contrato los asegurados se extender\u00e1n las respectivas p\u00f3lizas individuales de seguro\u00bb. Pero no se sabe a requerimiento de qui\u00e9n las emiten, o si pueden negarse a emitirlas a requerimiento del adquirente alegando que el promotor no ha pagado la prima correspondiente. Pues aunque el art. 4 g) de la Orden citada impide que el asegurador deniegue el pago alegando la falta de la prima, lo que no parece resuelto con ello es si puede negarse a la emisi\u00f3n de la correspondiente p\u00f3liza individual.<\/p>\n<p>La STS (penal) 5.4.1995 (RA 2816), es prueba del riesgo que los adquirentes corren en este sistema de p\u00f3liza doble. El promotor hab\u00eda contratado la p\u00f3liza colectiva, cuya fotocopia entregaba a los adquirentes, dejando sin pagar luego las sobreprimas correspondientes a las p\u00f3lizas individuales. Seg\u00fan el TS, la contrataci\u00f3n de la p\u00f3liza colectiva en favor de los adquirentes no hace nacer en favor de ellos ning\u00fan derecho, hasta que se realice la emisi\u00f3n de cada p\u00f3liza individual. La aseguradora puede rechazar la emisi\u00f3n de estas p\u00f3lizas, as\u00ed como resolver el contrato, cuando el promotor falta a sus compromisos. Igualmente la Resoluci\u00f3n de la DG Seguros de 26 de septiembre de 1983 advirti\u00f3 que la p\u00f3liza colectiva de afianzamiento no significa que el asegurador asuma ninguna garant\u00eda en favor de futuros adquirentes, que s\u00f3lo existir\u00e1 cuando se emita el correspondiente certificado individual. Sin embargo, seguramente con criterio m\u00e1s justo, la SAP 30.12.1999 (Act. Civ. 720), considera que no perjudica al adquirente la ausencia de p\u00f3liza individual.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_prorroga_concedida_al_promotor\"><\/span>La pr\u00f3rroga concedida al promotor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Una soluci\u00f3n apremiante exig\u00eda el deficiente r\u00e9gimen de pr\u00f3rrogas previsto en la Ley 57\/1968, y que pod\u00eda conducir a una p\u00e9rdida de la garant\u00eda prestada por el avalista o asegurador. Nada se prev\u00e9 en la LOE. El r\u00e9gimen vigente, as\u00ed como las p\u00f3lizas aseguradoras existentes, contemplan y permiten que el adquirente conceda pr\u00f3rroga al promotor moroso. Pero no impone las consecuencias de esta pr\u00f3rroga al asegurador o avalista, que podr\u00e1n exonerarse de su garant\u00eda por el tiempo que exceda del plazo inicialmente considerado, bien por aplicaci\u00f3n del art. 1851 CC bien por entenderse que la pr\u00f3rroga supone una agravaci\u00f3n de riesgo de los arts. 11 y 12 LCS. El sistema en su conjunto es deficiente y escasamente considerado con las realidades del mercado y las necesidades de los adquirentes. Pues una tolerancia m\u00e1s o menos larga respecto de los plazos prometidos constituye el modo habitual de proceder en estos casos. Pero con la legislaci\u00f3n vigente se pone al adquirente en la dif\u00edcil tesitura de tener que reclamar inmediatamente la resoluci\u00f3n del contrato y devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas, a riesgo de no poder proceder luego contra el garante, si, a pesar de la pr\u00f3rroga, el promotor finalmente no entrega la vivienda.<\/p>\n<p>No s\u00f3lo la circunstancia descrita es singularmente peligrosa para los intereses de los asegurados. Tambi\u00e9n lo es que la compa\u00f1\u00eda intente prevalerse frente a ellos del incumplimiento por parte del tomador de las obligaciones que respecto de la pr\u00f3rroga tenga frente al asegurador. Afortunadamente, tambi\u00e9n en este extremo la jurisprudencia viene salvando equitativamente la situaci\u00f3n mediante el recurso, seguramente construido por analog\u00eda del art. 76 LCS, de que el asegurador no puede oponer al asegurado las excepciones personales que tenga contra el tomador (SAP Madrid 31.10.1986, RGD 513 [1987], pags. 3398 sigts).<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, hay que destacar que la pr\u00f3rroga s\u00f3lo producir\u00e1 una extensi\u00f3n de cobertura si se paga la nueva prima, correspondiente al nuevo plazo. Esto deber\u00eda advertirse al adquirente, pues no es seguro que el promotor por su propia iniciativa solicite la pr\u00f3rroga del seguro, ofreci\u00e9ndose a pagar la nueva prima.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_oponibilidad_de_excepciones\"><\/span>La oponibilidad de excepciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>La regulaci\u00f3n surgida desde 1968 s\u00f3lo se ha referido como inoponible a la excepci\u00f3n de impago de la prima [art. 4 g) de la Orden de 22 de noviembre de 1968]. Es sobre esta base normativa sobre la que se apoyan los tribunales para entender que tambi\u00e9n el resto de las excepciones derivadas de la relaci\u00f3n tomador asegurador ser\u00e1n oponibles al asegurado. Opini\u00f3n \u00e9sta nada segura, a falta de un texto equivalente al art. 76 LCS, y sobre todo a falta de un criterio riguroso que ayude a distinguir lo que son excepciones de la relaci\u00f3n de cobertura y lo que supone delimitaci\u00f3n del riesgo o presupuestos de producci\u00f3n del siniestro asegurado. La cuesti\u00f3n es aqu\u00ed mucho m\u00e1s dudosa que en el seguro de responsabilidad civil, pues en el seguro de cauci\u00f3n el beneficiario no puede alegar que \u00e9l es un tercero ajeno al contrato de seguro, y que todas las excepciones derivadas de este contrato son \u00abpersonales\u00bb entre tomador y asegurador.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"GARANTIAS_DE_CANTIDADES_ADELANTADAS_AL_MARGEN_DE_LA_LEY_571968\"><\/span>GARANT\u00cdAS DE CANTIDADES ADELANTADAS AL MARGEN DE LA LEY 57\/1968<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Viviendas_de_Proteccion_Oficial\"><\/span>Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para las VPO, el r\u00e9gimen de garant\u00eda por cantidades anticipadas se contiene en el art. 114 D 2114\/1968. S\u00f3lo se podr\u00e1n cobrar cantidades  anticipadas una vez que el promotor disponga de la calificaci\u00f3n provisional de la vivienda. Ser\u00e1 imprescindible para ello que el n\u00famero de los futuros adquirentes no sea superior al de las viviendas calificadas provisionalmente, y que las cantidades se apliquen \u00fanicamente a la construcci\u00f3n de las viviendas. Se exigir\u00e1 autorizaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n (auton\u00f3mica) competente, en cuya solicitud deber\u00e1 constar el importe total de las cantidades que pretenda obtenerse por este concepto. No se conceder\u00e1 la autorizaci\u00f3n si el promotor no tiene la libre disposici\u00f3n de los terrenos, que no podr\u00e1n estar sujetos a otras cargas que las que aseguren el reintegro de los pr\u00e9stamos con los que se financie la construcci\u00f3n. La garant\u00eda a prestar consiste en aval bancario suficiente o contrato de seguro que asegure la devoluci\u00f3n de las cantidades percibidas m\u00e1s el inter\u00e9s legal (no el 6 % que se exig\u00eda por la Ley 57\/1968 antes de la reforma operada por la LOE), para el caso de no obtener la calificaci\u00f3n definitiva o no terminar las obras dentro del plazo fijado en la calificaci\u00f3n provisional o en la pr\u00f3rroga concedida.<\/p>\n<p>El RD 2028\/1995 es aplicable cuando la actividad promotora de VPO se realice a trav\u00e9s de comunidades de propietarios o cooperativas de viviendas.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Legislacion_de_las_CCAA\"><\/span>Legislaci\u00f3n de las CCAA<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>La Ley 24\/1991, de la Vivienda, de Catalu\u00f1a, contiene disposiciones especiales para garantizar a los adquirentes que anticipan cantidades a cuenta (arts. 21 y 22). Adem\u00e1s de acreditar la licencia de obras correspondiente y la disponibilidad de los terrenos, el promotor deber\u00e1 haber redactado el proyecto t\u00e9cnico completo de car\u00e1cter ejecutivo de la edificaci\u00f3n y haber previsto el plazo de finalizaci\u00f3n. Deber\u00e1 prever igualmente el r\u00e9gimen jur\u00eddico de la edificaci\u00f3n proyectada, incluyendo las condiciones econ\u00f3mico-financieras de la compraventa, los coeficientes de participaci\u00f3n en el inmueble y el proyecto de estatutos de la futura comunidad. Se deja a la discreci\u00f3n del promotor la forma en que han de garantizarse los anticipos de precio realizados por los adquirentes.<\/p>\n<p>El art. 22 de la Ley 12\/1986, de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica, de Murcia, establece que para que el promotor pueda iniciar la venta de parcelas antes de ultimar la urbanizaci\u00f3n del pol\u00edgono o unidad, deber\u00e1 suscribir un seguro que garantice a los adquirentes de dichas parcelas las cantidades a cuenta entregadas hasta el momento en que se ultime la dotaci\u00f3n de servicios urban\u00edsticos de la parcela y su entorno. Se comprobar\u00e1 de su lectura que esta norma excede los t\u00e9rminos de la Ley 57\/1968, para lo que seguramente la CA de Murcia carece de competencias. En cualquier caso, no existe un mercado de seguros para estos riesgos previstos en la ley citada.<br \/>\nSin entrar en mayores especificaciones de cu\u00e1les puedan ser las garant\u00edas aludidas, el art. 19 de la Ley 2\/1999, de Madrid, de medidas para la calidad de la edificaci\u00f3n, establece que en los contratos que se celebren deber\u00e1n especificarse las garant\u00edas prestadas por las cantidades entregadas a cuenta del precio.<\/p>\n<p>La Ley 13\/1996, de Galicia, de infracciones en materia de vivienda, recuerda la obligaci\u00f3n de los promotores de someterse a la normativa reguladora de los pagos a cuenta. Las cantidades se depositar\u00e1n en entidad bancaria y se consignar\u00e1n en una cuenta especial, de la que \u00fanicamente podr\u00e1 disponer el promotor para atender los gastos derivados de la construcci\u00f3n de la vivienda. Los anticipos ser\u00e1n garantizados en cualquier forma admitida en derecho (art. 22). El incumplimiento de estos requisitos es infracci\u00f3n grave [art. 58.4 c)].<\/p>\n<p>El art. 17 de la ley 3\/2001 de Extremadura, ampl\u00eda los supuestos de protecci\u00f3n del  adquirente al establecer como requisito para la enajenaci\u00f3n de cualquier elemento de la edificaci\u00f3n (terminada o no) que se realice antes de la obtenci\u00f3n de la C\u00e9dula de habitabilidad, y que implique la entrega, total o parcial, del importe correspondiente, la aportaci\u00f3n de garant\u00eda suficiente de devoluci\u00f3n de la cantidad entregada m\u00e1s el inter\u00e9s legal aplicable en el momento del pago, para el caso de que la edificaci\u00f3n no pueda ser concluida o se produzca su ruina durante la construcci\u00f3n. El plazo de esta garant\u00eda se extender\u00e1 hasta el momento de obtener la C\u00e9dula de Habitabilidad. Las mismas garant\u00edas que el promotor debe aportar frente al adquiriente se exigir\u00e1n al constructor frente al promotor, cuando se trate de edificaci\u00f3n de viviendas para uso propio.<\/p>\n<p>Asimismo, los arts. 28 y 29 establecen requisitos previos a la percepci\u00f3n de cantidades, bien sea en concepto de se\u00f1al o reserva, bien sea en concepto de anticipo del precio. Para firmar documentos de se\u00f1al y reserva, y para recibir las correspondientes cantidades a cuenta, de una vivienda que est\u00e9 en proyecto o en construcci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria la disponibilidad de un terreno debidamente calificado y la solicitud de Licencia Urban\u00edstica de obras. En el caso de que la Licencia Urban\u00edstica de Obras no se conceda en el plazo de tres meses desde el momento en que se formaliz\u00f3 la reserva de la vivienda y se entreg\u00f3 la se\u00f1al, o cuando la concesi\u00f3n de aqu\u00e9lla implicase modificaciones en el proyecto que afectasen a la vivienda objeto de reserva, el titular de la reserva podr\u00e1 optar entre mantener la se\u00f1al y optar a la compra de la vivienda o retirarla,<\/p>\n<p>desistiendo en este caso de la compra. Para formalizar contratos de compraventa, y para recibir cantidades a cuenta de una vivienda que est\u00e9 en proyecto o en construcci\u00f3n, se considera necesario disponer de licencia urban\u00edstica de obras inmediatamente ejecutiva, justificaci\u00f3n suficiente de la disponibilidad de los terrenos, proyecto de ejecuci\u00f3n con el visado que sea preceptivo y presentado en el Ayuntamiento, previsi\u00f3n de plazos de terminaci\u00f3n y entrega de las viviendas y previsi\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de la edificaci\u00f3n. En cuanto al r\u00e9gimen concreto de las garant\u00edas, el art. 31 no contiene previsiones distintas de las establecidas por la Ley 57\/1968.<br \/>\nFinalmente, la Ley 8\/2004 de la Vivienda de la Generalitat Valenciana regula esta cuesti\u00f3n en el art. 15, incorporando dos novedades de inter\u00e9s: considera cl\u00e1usula integrante del contenido m\u00ednimo del contrato la expresiva de la obligaci\u00f3n del vendedor de devolver las cantidades entregadas a cuenta del precio cuando el comprador opte por la resoluci\u00f3n contractual en los supuestos de incumplimiento regulados previstos a tal fin por la Ley 57\/1968. En segundo lugar, exige garantizar las cantidades entregadas en concepto de reserva de una vivienda en los t\u00e9rminos que reglamentariamente se establezca.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"OBLIGACIONES_DE_LOS_PROMOTORES\"><\/span>OBLIGACIONES DE LOS PROMOTORES<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Garantia_de_devolucion_de_cantidades_adelantadas\"><\/span>Garant\u00eda de devoluci\u00f3n de cantidades adelantadas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Los promotores estar\u00e1n obligados a garantizar la devoluci\u00f3n de las cantidades anticipadas, m\u00e1s el inter\u00e9s legal (a partir de la entrada en vigor de la LOE), mediante contrato de seguro de cauci\u00f3n o por aval bancario de car\u00e1cter solidario, que se har\u00e1n efectivos en caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no se concluya por cualquier causa en el plazo convenido, o no se obtenga la c\u00e9dula de habitabilidad [arts. 1.1\u00ba, 2 a) y 4 Ley 57\/1968].<\/p>\n<p>El seguro de cauci\u00f3n como t\u00e9cnica garantista en esta DA 1\u00aa LOE tiene una estructura similar y unos problemas equivalentes a los de todo seguro de cauci\u00f3n. Al igual que el seguro de cauci\u00f3n del art. 19 LOE, el de garant\u00eda de devoluci\u00f3n de cantidades entregadas a cuenta es uno de los seguros por \u00abgrandes riesgos\u00bb del art. 107 LCS, por lo que le ser\u00e1 inaplicable el art. 2 LCS (art. 44 LCS, seg\u00fan resulta de la reforma operada por la LOSSP de 1995). Con todo, la imperatividad del r\u00e9gimen del seguro de cauci\u00f3n por cantidades anticipadas, si bien relajada por la no aplicaci\u00f3n del art. 2 LCS a este tipo de seguro, es recuperada por la disposici\u00f3n expresa del art. 7 Ley 57\/1968, que declara imperativas las disposiciones en ella contenidas.<\/p>\n<p>Respecto del aval, la Ley de 1968 se limitaba a utilizar la denominaci\u00f3n usual de aval, como equivalente a cualquier garant\u00eda personal subsidiaria de naturaleza accesoria o no accesoria (arts. 1822 y sigts CC y 439 y sigts. CCom). Realmente, el aval al que se refer\u00eda la ley era el documento de aval como tal, mera documentaci\u00f3n de un contrato subyacente de afianzamiento civil o mercantil que la ley de 1968 no regulaba de modo particular en su articulado, la cual no ten\u00eda propiamente un r\u00e9gimen espec\u00edfico del contrato de fianza cuando esta figura se utilizara para garantizar la restituci\u00f3n de las cantidades adelantadas en la compra de vivienda. Respecto de la subsistencia del aval como medio de garant\u00eda despu\u00e9s de la LOE, nos remitimos a lo dicho arriba.<\/p>\n<p>Si se trata de VPO, el seguro o aval garantizar\u00e1n la restituci\u00f3n de las cantidades m\u00e1s el inter\u00e9s legal, en caso de que no se obtenga la calificaci\u00f3n definitiva o no se terminen las obras en el plazo se\u00f1alado en la calificaci\u00f3n provisional o en la pr\u00f3rroga reglamentariamente concedida. Aunque el sentido del art. 114 D 2114\/1968 no est\u00e1 claro en este punto, parece a primera vista que no habr\u00e1 lugar a ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda si las obras se terminan en el tiempo concedido en la calificaci\u00f3n provisional, aunque no se haya obtenido la calificaci\u00f3n definitiva. Las garant\u00edas en cuesti\u00f3n asegurar\u00edan la entrega de la vivienda, pero no su sumisi\u00f3n a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n determinado. Sin embargo, la equivalencia que existe a nivel normativo entre calificaci\u00f3n definitiva de VPO y c\u00e9dula de habitabilidad sugieren que la interpretaci\u00f3n correcta es la contraria. As\u00ed lo confirma el art. 19 a) RD 3148\/1978, pero con la particularidad de que la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta deber\u00e1 revalorizarse en la misma proporci\u00f3n en que lo haya hecho el precio de la vivienda desde el momento en que se entregaron las cantidades. Como el precepto calla sobre la cuesti\u00f3n de si tambi\u00e9n a esta revalorizaci\u00f3n alcanza el aval o seguro, es probable que la revalorizaci\u00f3n que exceda del inter\u00e9s legal corresponda abonarla s\u00f3lo al promotor. Sobre el plazo de realizaci\u00f3n de las obras y obtenci\u00f3n de la calificaci\u00f3n definitiva, ver arts. 89 a 97 D 2114\/1968 y arts. 17 y 18 RD 3148\/1978.<\/p>\n<p>La obligaci\u00f3n de restituir en los t\u00e9rminos expuestos debe constar expresamente en los contratos de compraventa, y deber\u00e1 existir una \u00abreferencia\u00bb al aval o seguro concertado, con indicaci\u00f3n de la entidad garante. Pero el vendedor no cumple con la simple constancia de que ha asumido semejante obligaci\u00f3n de garantizar por medio de un tercero. Ni bastar\u00e1 que una copia del documento de garant\u00eda se tenga a disposici\u00f3n del p\u00fablico, como parece sugerir el art. 7 RD 515\/1989. Es la declaraci\u00f3n de voluntad garantizadora del tercero lo que debe constar al comprador. El documento en que esta declaraci\u00f3n se contenga deber\u00e1 entregarse al adquirente en el momento de la celebraci\u00f3n del contrato, y esta garant\u00eda deber\u00e1 estar individualizada para cada adquirente concreto y constar\u00e1n en ella las cantidades que han de ser anticipadas a cuenta del precio (art. 2 in fine Ley y art. 2 Orden de 29 de noviembre de 1968), y las fechas de su ingreso (art. 5 Orden).<\/p>\n<p>Basta que el documento de aval se entregue al comprador. Si ello tiene lugar, ser\u00e1 indiferente que la referencia a este aval no se realice en el documento contractual.<\/p>\n<p>En VPO el aval o seguro deber\u00e1n ser aportados con la solicitud de autorizaci\u00f3n para cobrar anticipadamente. Pero no parece que esta disposici\u00f3n del art. 114 D 2114\/1968 excluya la obligaci\u00f3n de suministrar individualizadamente el documento de aval o seguro a cada adquirente.<\/p>\n<p>El aval indicar\u00e1 siempre la cantidad m\u00e1xima a cuya restituci\u00f3n se compromete el garante. Si esta cantidad es inferior a las cantidades que se prev\u00e9n anticipar, el promotor incumple sus obligaciones, pero el comprador podr\u00e1 exigir del promotor (no del garante) la entrega de una garant\u00eda suplementaria, y suspender los pagos mientras no se provea en este sentido. En tanto el promotor no aporte la garant\u00eda correspondiente, no podr\u00e1 resolver el contrato por incumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago del precio.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contingencia_cubierta_por_la_garantia\"><\/span>Contingencia cubierta por la garant\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>El supuesto de hecho de la garant\u00eda es la falta de entrega de la vivienda. Por muy buena voluntad con que quiera interpretarse esta norma, es claro que el aval o seguro no puede garantizar frente a los defectos ruin\u00f3genos o la falta de calidad de la vivienda entregada (SSTS 20.2.1989, RA 1212; 18.2.1993, RA 1243; 14.4.1993, RA 2879), por m\u00e1s que las garant\u00edas s\u00f3lo podr\u00e1n ser canceladas una vez sea expedida la c\u00e9dula de habitabilidad (art. 4) o documento equivalente. Tampoco puede pedirse la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda cuando la vivienda se ha entregado gravada con una anotaci\u00f3n de embargo o una hipoteca, pero s\u00ed cuando la vivienda no se entrega por haber sido transmitida a un tercero protegido por la publicidad registral. Lo que revela una gran carencia de la Ley, no susceptible de ser integrada por analog\u00eda.<\/p>\n<p>El asegurador o avalista no garantiza el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de entrega, sino el de la no restituci\u00f3n de las cantidades que el promotor debe restituir cuando el adquirente resuelve el contrato. Garantiza, por tanto, una obligaci\u00f3n dineraria, que, como tal, nunca puede extinguirse por imposibilidad sobrevenida fortuita. Esto es de extrema importancia. No importa la raz\u00f3n por la que el promotor no ha cumplido su obligaci\u00f3n de entrega, pues en cualquier caso puede el adquirente resolver por esta causa. Los aseguradores o fiadores no pueden alegar la concurrencia de un caso fortuito que imposibilitara el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de entrega de la  vivienda, pues no es \u00e9sta la obligaci\u00f3n cuyo cumplimiento garantizan, sino la de devolver  dinero, que, como tal, no est\u00e1 sujeta a las causas de exoneraci\u00f3n de los arts. 1182 y 1184 CC.<\/p>\n<p>La determinaci\u00f3n del supuesto de hecho de la garant\u00eda es fundamental para concretar el dies a quo del plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n contra el asegurador. No lo es el d\u00eda en que estaba comprometida la entrega de la vivienda, sino la fecha en que el tomador del seguro deja de atender el requerimiento de pago del asegurado (SAP C\u00e1ceres 1.2.2000, AC 776). Y si la cobertura se ha pactado con car\u00e1cter solidario, es claro que podr\u00e1 reclamar directamente el pago al asegurador.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Delimitacion_temporal_del_seguro\"><\/span>Delimitaci\u00f3n temporal del seguro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Existe una contradicci\u00f3n al respecto entre el art. 4 c) y el art. 4 f) de la Orden de 29 de noviembre. Seg\u00fan el primero, el \u00faltimo d\u00eda de cobertura del seguro ser\u00eda precisamente el d\u00eda en que deber\u00edan entregarse las viviendas conforme al contrato. Pero conforme al segundo, el siniestro se produce cuando, no entregada la vivienda, el asegurado ha requerido infructuosamente de pago al promotor. Ser\u00eda absurdo que el asegurador pretendiera liberarse el mismo d\u00eda en que se produce el incumplimiento de la obligaci\u00f3n material de entrega. Por eso, debe entenderse que el per\u00edodo de cobertura no puede ser inferior al tiempo en que necesariamente ha de producirse el siniestro, pues de otra forma el contrato ser\u00eda nulo por inexistencia de riesgo cubierto.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ingreso_en_cuenta_especial\"><\/span>Ingreso en cuenta especial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Las cantidades anticipadas deber\u00e1n depositarse en una cuenta bancaria especial, a nombre del promotor, \u00abcon separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que \u00fanicamente podr\u00e1 disponer para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las viviendas\u00bb [art. 1.2\u00ba Ley 57\/1968 y 114.2\u00aa D 2114\/1968]. La entidad bancaria en cuesti\u00f3n no proceder\u00e1 a abrir la cuenta sin que le sea aportada la garant\u00eda de restituci\u00f3n arriba referida. La entidad bancaria y la cuenta especial deber\u00e1n hacerse constar en el contrato. A pesar de la terminolog\u00eda legal, y de la propia praxis aseguradora -que quiere convertir el ingreso en la cuenta especial en un elemento necesario del supuesto de hecho de la garant\u00eda-, el Tribunal Supremo ha sostenido con constancia y acierto que el ingreso es un deber del vendedor, no de los compradores, quienes cumplen con anticipar las cantidades en la forma exigida por \u00e9ste, sin que el asegurador le pueda oponer aquella circunstancia como una excepci\u00f3n al pago (SSTS 7.6.1983, RA 3450, 25.10.1985, RA 4961; 23.3.1990, RA 1720; 22.11.1997, RA 6410; tambi\u00e9n SAP Valencia, 17.4.1998, AC 4642).<\/p>\n<p>Esta obligaci\u00f3n de mantener una cuenta separada no constituye una garant\u00eda excesivamente consistente. La cuenta separada no impide la mala gesti\u00f3n econ\u00f3mica. Del tenor de la Ley se desprende que se trata de un patrimonio relativamente separado, que no responder\u00e1 de las deudas ordinarias del promotor, pero que no impedir\u00e1 que los cr\u00e9ditos derivados de la construcci\u00f3n se hagan efectivos sobre estos fondos. Tampoco el promotor requiere una autorizaci\u00f3n especial (que no ser\u00e1 la entidad depositaria la encargada de fiscalizar) para disponer de fondos de este \u00abdep\u00f3sito de disponibilidad\u00bb,  o  aplicarlos  conjuntamente  a varias promociones  que  tenga en<\/p>\n<p>curso, por mucho que su disposici\u00f3n indebida constituya delito. La ilegitimidad de esta disposici\u00f3n no se acompa\u00f1a de un control de terceros, que pudiera convertirse en una aut\u00e9ntica limitaci\u00f3n del poder de disposici\u00f3n.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ingreso_mediante_efectos_cambiarios\"><\/span>Ingreso mediante efectos cambiarios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Como ya hemos visto, la LOE ha incluido una menci\u00f3n expl\u00edcita al pago mediante efectos cambiarios, considerando estos t\u00edtulos valores como pago adelantado en el sentido de la Ley 57\/1968, aunque el vencimiento de los efectos sea posterior al momento en que se debe cumplir la obligaci\u00f3n de entrega, y al momento en que el adquirente resuelve, exigiendo la restituci\u00f3n de las cantidades pagadas.<br \/>\nEs frecuente que el anticipo se instrumente el letra de cambio apareciendo el cesionario como aceptante de letras giradas por el promotor y descontadas por el banco, por lo que se desconocer\u00e1 el destino de los fondos, apareciendo tan s\u00f3lo una anotaci\u00f3n en la cuenta especial  de los distintos efectos cambiarios. Es imposible que se pueda cumplir por parte del aceptante con la obligaci\u00f3n de hacer el pago en una cuenta especial, tanto m\u00e1s cuanto en esta cuenta lo que se habr\u00e1 ingresado, si acaso, es el descuento pagado por el banco tenedor de la letra.<\/p>\n<p>Si el efecto cambiario es un cheque, hay que recordar que \u00e9ste siempre se libra contra un banco (art. 108 LCCH). Podr\u00e1 cruzarse un cheque, en cuyo caso s\u00f3lo  podr\u00e1 pagarse a un banco o cliente de un banco, mediante anotaci\u00f3n en cuenta (art. 144 I LCCH). Pero en cualquier caso qu\u00e9 tipo de cuenta sea sigue sin ser incumbencia del librador del cheque. Igual ocurre con la indicaci\u00f3n de \u00ababono en cuenta\u00bb del art. 145 LCCH.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Publicidad\"><\/span>Publicidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>En la publicidad de la promoci\u00f3n de viviendas no terminadas en las que el vendedor pretenda cobrar cantidades anticipadas se har\u00e1 constar que el promotor ajustar\u00e1 su actuaci\u00f3n y contrataci\u00f3n al cumplimiento de los requisitos legales, haciendo menci\u00f3n expresa de la entidad garante y de las entidades depositarias de los fondos anticipados (art. 5 Ley 57\/1968). Adem\u00e1s, el documento en que se formalice la garant\u00eda deber\u00e1 estar a disposici\u00f3n del p\u00fablico y de las autoridades competentes en materia de consumo (art. 7 RD 515\/1989). Si la vivienda es de protecci\u00f3n oficial, la publicidad, que deber\u00e1 haber sido autorizada, indicar\u00e1 el precio total de la vivienda si se hubiese otorgado calificaci\u00f3n definitiva, y, en su caso, la indicaci\u00f3n de si est\u00e1 autorizado el cobro de cantidades a cuenta del precio (art. 113 D 2114\/1968). La Orden de 5 de octubre de 1968 regula el modo en que estos datos deben aparecer en la publicidad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"EJECUCION_DE_LA_GARANTIA\"><\/span>EJECUCI\u00d3N DE LA GARANT\u00cdA<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Resolucion_del_contrato_y_devolucion_de_cantidades\"><\/span>Resoluci\u00f3n del contrato y devoluci\u00f3n de cantidades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>El adquirente podr\u00e1 ejecutar la garant\u00eda si la obra no se concluye y entrega en el tiempo determinado en el contrato (o en la publicidad: art. 5.5 RD 515\/1989), y el promotor no restituye las cantidades que recibi\u00f3.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el art. 3 de la Ley 57\/1968, \u00abel cesionario podr\u00e1 optar entre la rescisi\u00f3n del contrato con devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta, con el 6% de inter\u00e9s anual [hoy, el inter\u00e9s legal], o conceder al cedente pr\u00f3rroga, que se har\u00e1 constar en una cl\u00e1usula adicional\u00bb. Con ello se da a entender que no cabe ejecutar la garant\u00eda contra el tercero si no se ejercita simult\u00e1nea o previamente la resoluci\u00f3n por incumplimiento. Consideramos que no debe ser \u00e9sta la soluci\u00f3n. Es decir, no es preciso identificar la acci\u00f3n como resolutoria, bastando con pedir la restituci\u00f3n, que (iura novit curia) s\u00f3lo puede ser interpretada como el contenido de una acci\u00f3n resolutoria<\/p>\n<p>A pesar de que la devoluci\u00f3n de las cantidades anticipadas m\u00e1s el inter\u00e9s legal es un deber que corresponde legalmente al garante, esta obligaci\u00f3n supone la obligaci\u00f3n principal del promotor en el mismo sentido. Es decir, el supuesto de hecho de la garant\u00eda (aval o seguro) no es propiamente que el promotor no entregue la vivienda, sino que no devuelva las cantidades correspondientes, cuando el comprador resuelve el contrato. Y as\u00ed debe entenderse la menci\u00f3n a la obligaci\u00f3n del promotor en el art. 2 a), como distinta de la obligaci\u00f3n que incumbir\u00e1 al garante, por el art. 1.1\u00aa. Ello ayuda a justificar c\u00f3mo la rescisi\u00f3n previa a la que se refiere el art. 3 s\u00f3lo tiene sentido cuando la devoluci\u00f3n de las cantidades m\u00e1s el inter\u00e9s legal se pretende del promotor y no del garante. Para exigir las cantidades aseguradas a la entidad garante no es preciso demandar junto con ella al promotor incumplidor (SAP Valencia, 17.4.1998, AC 4642).<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Intereses\"><\/span>Intereses<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Despu\u00e9s de la entrada en vigor de la DA 1\u00aa LOE (en VPO, desde la entrada en vigor del D 2114\/1968), el promotor (y el garante subsidiariamente) ser\u00e1n deudores de la restituci\u00f3n de las cantidades adelantadas, m\u00e1s el inter\u00e9s legal correspondiente. Este inter\u00e9s se deben desde que el promotor incurre en mora, pero se pagar\u00e1n con efectos retroactivos a partir de la fecha en que se adelantaron las cantidades. No se trata, pues, de intereses moratorios, sino remuneratorios del capital entregado. La compa\u00f1\u00eda aseguradora estar\u00e1 adem\u00e1s sujeta a la penalizaci\u00f3n del art. 20 LCS, siempre que concurra el supuesto de la norma (as\u00ed, SSAP M\u00e1laga 30.12.1999, Act. Civ. 720; Valencia, 17.4.1998, AC 4642). A ambas cantidades de intereses se le sumar\u00e1n los intereses a que se refiere el art. 921 IV LEC, cuando se condene al pago de cantidad l\u00edquida.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion_y_ejecutividad\"><\/span>Documentaci\u00f3n y ejecutividad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Para ejecutar el aval ser\u00e1 preciso aportar \u00abdocumento fehaciente en el que se acredite la no iniciaci\u00f3n de las obras o la entrega de las viviendas\u00bb; el aval o seguro, unido a este documento, ser\u00e1 t\u00edtulo ejecutivo a efectos del art. 517 LEC (art. 3 II Ley 57\/1968). A falta de este documento fehaciente, que deber\u00e1 ser un acta notarial en el mejor de los casos, no se podr\u00e1 proceder ejecutivamente contra el garante. Pero nada impide que el garante otorgue a su declaraci\u00f3n el car\u00e1cter de garant\u00eda a primer requerimiento, y acepte abonar la garant\u00eda ante la sola reclamaci\u00f3n hecha por el adquirente, sin necesidad de que este pruebe la veracidad de los hechos en que se funda la reclamaci\u00f3n. Con todo, para que quede expedita la v\u00eda ejecutiva ser\u00e1 preciso que el t\u00edtulo por el que se procede sea alguno de los especificados en el art. 517 LEC.<\/p>\n<p>La Orden de 29 de noviembre de 1968 ha desarrollado estos extremos. Para proceder contra el garante se exige que las cantidades entregadas a cuenta lo hayan sido mediante ingreso en la cuenta especial y que se haya requerido de manera fehaciente al promotor, sin que \u00e9ste haya devuelto las cantidades entregadas m\u00e1s los intereses establecidos [art. 4 f) n\u00fameros 1 y 2].<\/p>\n<p>Respecto de la ejecutividad de la p\u00f3liza de seguro de cauci\u00f3n -normalmente certificado individual de contrato colectivo- , la certificaci\u00f3n del total de los ingresos en la cuenta especial constituye un requisito de liquidez, seg\u00fan alguna sentencia de instancia (SAP Alicante 21.2.1996, AC 342). Pero el TS ha entendido (SSTS 7.6.1983, RA 3450; 22.11.1997, RA 6410), que el garante no puede oponer el incumplimiento de las obligaciones relativas a la cuenta especial, en raz\u00f3n de sus facultades de comprobaci\u00f3n de los movimientos de la cuenta, seg\u00fan los arts. 2 de la Ley 57\/1968 y 4 de la Orden de 29 de noviembre de 1968. Por eso es preferible la interpretaci\u00f3n que no haga depender la liquidez de aquel ingreso en la cuenta especial (as\u00ed, SAP Alicante 7.2.1997, AC 375).<\/p>\n<p>El asegurador deber\u00e1 abonar la indemnizaci\u00f3n en el plazo de treinta d\u00edas desde que se le reclame, siempre que se aporte copia del requerimiento hecho al promotor [art. 4 f) 2 de la Orden]. Como puede verse, la Orden ha modificado la exigencia de la Ley, pues ahora el requisito de la fehaciencia no se predica de la prueba del incumplimiento, sino del requerimiento hecho al deudor. En rigor, de todo ello resulta que el beneficiario de la garant\u00eda tiene que probar, por cualesquiera medios de prueba, que el vendedor no ha cumplido y que se le ha reclamado la devoluci\u00f3n. La \u00abfehaciencia\u00bb se confunde con el hecho mismo de que ambas cosas resulten, por cualquier medio, probadas.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prorroga\"><\/span>Pr\u00f3rroga<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>El D 2114\/1968 no se refiere a la pr\u00f3rroga concedida al promotor de VPO. Seguramente por considerar que constituye una competencia exclusiva de la Administraci\u00f3n conceder este tipo de pr\u00f3rrogas. Pero no existe ciertamente correlaci\u00f3n entre la pr\u00f3rroga para finalizar las obras y la pr\u00f3rroga de la obligaci\u00f3n de entrega; y no existe inconveniente para que esta \u00faltima sea otorgada por los compradores. Con todo, una pr\u00f3rroga concedida por la Administraci\u00f3n no obliga al adquirente, cuyos derechos nacen directamente del contrato, no de las relaciones entre la Administraci\u00f3n y el promotor de VPO.<\/p>\n<p>Los adquirentes deber\u00e1n cuidarse de conceder pr\u00f3rrogas al promotor sin contar con el consentimiento expreso del garante. En otro caso, la garant\u00eda se extinguir\u00eda, merced al art. 1851 CC. Para evitar otro tipo de riesgo, el art. 4 g) de la Orden de 29 de noviembre de 1968 obliga a las entidades aseguradoras a renunciar en sus condicionados generales a la excepci\u00f3n de impago de la prima por parte del promotor.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cancelacion_de_las_garantias\"><\/span>Cancelaci\u00f3n de las garant\u00edas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Las garant\u00edas prestadas se cancelar\u00e1n cuando se otorgue la c\u00e9dula de habitabilidad y se acredite por el promotor la entrega de la vivienda (art. 4 Ley 57\/1968). En las CCAA en las que la c\u00e9dula de habitabilidad haya sido suprimida (cfr. Cap. VI), su funci\u00f3n la desempe\u00f1ar\u00e1 la licencia de primera ocupaci\u00f3n o el simple certificado final de obra. Pero se exige, adem\u00e1s, que se produzca la entrega efectiva de la vivienda, entendida \u00e9sta como entrega de llaves, sin que baste la tradici\u00f3n instrumental. Tampoco en las VPO bastar\u00e1 la calificaci\u00f3n definitiva, si no se ha producido la entrega efectiva de las viviendas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SANCIONES\"><\/span>SANCIONES<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sanciones_penales\"><\/span>Sanciones penales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>En este punto, el art. 6 de la Ley 57\/1968 ha sido derogado (en el caso de una norma, cuando se suprime una parte; si se elimina en su totalidad es una <a href=\"https:\/\/leyderecho.org\/abrogacion\/\">ley abrogada; v\u00e9ase abrogaci\u00f3n o abrogatio<\/a>) por la Disposici\u00f3n Derogatoria Unica del CP de 1995. En lugar de la remisi\u00f3n a la (inexistente entonces, y derogada (en el caso de una norma, cuando se suprime una parte; si se elimina en su totalidad es una <a href=\"https:\/\/leyderecho.org\/abrogacion\/\">ley abrogada; v\u00e9ase abrogaci\u00f3n o abrogatio<\/a>) por la Ley 1\/1992, de Protecci\u00f3n de la Seguridad Ciudadana) legislaci\u00f3n  de Orden p\u00fablico, deber\u00e1 entenderse hecha la remisi\u00f3n al Derecho administrativo sancionador en materia de consumo (cfr. art. 7 RD 515\/1989), o de vivienda, seg\u00fan asignaci\u00f3n competencial que corresponder\u00e1 hacer en todo caso a las CCAA.<\/p>\n<p>El art. 6 de la Ley consideraba como reo del delito del art. 587 del CP vigente en la \u00e9poca \u00abla no devoluci\u00f3n por el promotor al adquirente de la totalidad de las cantidades anticipadas, con infracci\u00f3n de lo dispuesto en el art. primero de la presente Ley\u00bb. Pero aqu\u00ed se produce un error de identificaci\u00f3n. El promotor se compromete con un tercero (garante) a que \u00e9ste asegure la restituci\u00f3n de las cantidades. Por ello no debe entenderse hoy que el promotor incurra en el delito de apropiaci\u00f3n indebida del art. 252 CP cuando no puede restituir las cantidades adelantadas. S\u00f3lo podr\u00eda hablarse de delito cuando el promotor distraiga para fines propios las cantidades depositadas en la cuenta especial. Y todav\u00eda esto es dudoso, pues el dep\u00f3sito en cuenta separada no es de los t\u00edtulos a los que el art. 252 CP se refiere como productor de una obligaci\u00f3n de entrega o devoluci\u00f3n, ya que, por definici\u00f3n, el destino normal de ese precio pagado es ingresar de modo definitivo en el patrimonio del promotor. <\/p>\n<p>Sin embargo, y ante la ausencia de otro tipo efectivo de sanci\u00f3n, el TS ha interpretado tradicionalmente que se incurre en delito de apropiaci\u00f3n indebida, considerando que el t\u00edtulo de posesi\u00f3n es una pura relaci\u00f3n fiduciaria o un dep\u00f3sito irregular (SSTS, penal, 13.4.1978, RA 1333; 29.12.1978, RA 4401). Incluso tras la derogaci\u00f3n del art. 6 de la Ley 57\/1968, contin\u00faa manteni\u00e9ndose la subsunci\u00f3n de los hechos en el delito de apropiaci\u00f3n indebida, regulada en el art. 252 del CP (SSTS, penal, 23.12.1996, RA 9510; 1.7.1997, RA 6007; 22.10.1998, RA 9213; 27.11.1998, RA 9204), ya que la derogaci\u00f3n de dicho art\u00edculo obedeci\u00f3 a la redundancia con el tipo general (SAP Sevilla, 15.3.2000, AC 151). No obstante, consideramos que la apropiaci\u00f3n indebida se comete, en su caso, cuando se distraen para otros fines las cantidades recibidas, sin el correspondiente aseguramiento. Pero no cuando las cantidades est\u00e1n aseguradas por aval o seguro de cauci\u00f3n, y tampoco cuando, sin estar aseguradas, el promotor no puede devolver las cantidades ni entregar la vivienda, siempre que no pueda acreditarse que las cantidades fueran distra\u00eddas para otros fines; lo que no siempre es claramente entendido, como prueba la \u00faltima sentencia citada En el sentido correcto, SAP Las Palmas 16.2.1998, ARP 733; Madrid, 25.2.1999, AC 1926; Granada, 13.12.2001, AC 780).<\/p>\n<p>Desaparecida la base normativa espec\u00edfica del art. 6 de la Ley 57\/1968, hoy ha de ser el mismo el tratamiento penal que merezca la \u00abapropiaci\u00f3n\u00bb de las cantidades en las viviendas libres y en las VPO.<br \/>\nSi en la recepci\u00f3n de las cantidades a cuenta media enga\u00f1o, el promotor incurrir\u00e1 en delito de estafa del art. 248 CP.<\/p>\n<p>El delito que puede ser imputado es el de apropiaci\u00f3n indebida o el de estafa, pero no el de la falta de aseguramiento. El art. 636 CP s\u00f3lo considera falta punible la no concertaci\u00f3n de seguros obligatorios cuando \u00e9stos sean de responsabilidad civil.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sanciones_administrativas\"><\/span>Sanciones administrativas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Tanto para viviendas libres como para las sometidas a un r\u00e9gimen especial de protecci\u00f3n p\u00fablica, la competencia sancionadora corresponde hoy, en los t\u00e9rminos vistos en II.2 f), a las CCAA. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n en los t\u00e9rminos ya explicados, puesto que todas las CCAA disponen de competencia normativa plena, no estar\u00e1n sujetas a la previsi\u00f3n del plafond legal contenido en la letra d) de la DA 1\u00aa LOE. Esta norma, por lo dem\u00e1s, no tendr\u00e1 ni siquiera eficacia supletoria, puesto que se limita a establecer un m\u00ednimo, pero no contiene una regulaci\u00f3n detallada de las cuant\u00edas ni de los criterios de graduaci\u00f3n de la infracci\u00f3n, suficientes para satisfacer las exigencias del principio constitucional de tipicidad del Derecho sancionador.<\/p>\n<p>Corresponde a las propias CCAA determinar si la normativa sancionadora aplicable es la de protecci\u00f3n de consumidores o la espec\u00edfica de vivienda. La jurisprudencia contencioso administrativa han estimado que el incumplimiento de las obligaciones legales relativas al aseguramiento de las cantidades adelantadas constituyen infracciones de consumo tipificadas en los arts. 3.3.6 y 3.3.7 del RD 1945\/1983, o en la correspondiente normativa auton\u00f3mica (STSJ Madrid 14.5.1998, RJCA 1954).<\/p>\n<p>A nivel estatal, la \u00fanica previsi\u00f3n sancionadora es la espec\u00edfica de VPO, que, siendo preconstitucional, seguir\u00e1 manteniendo eficacia supletoria en las CCAA que no dispongan de normativa propia. Seg\u00fan el art. 153 C) del D 2114\/1968, si las viviendas son de protecci\u00f3n<\/p>\n<p>oficial, y el promotor no ha obtenido la autorizaci\u00f3n pertinente para el cobro de las cantidades, incurrir\u00e1 en infracci\u00f3n muy grave del art. 153 C) 2 D 2114\/1968.<\/p>\n<p>El cobro de cantidades a cuenta durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n constituye infracci\u00f3n administrativa de vivienda, calificada como muy grave por la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica espec\u00edfica, siempre que no est\u00e9n debidamente autorizadas (en VPO) o que, en general, incumplan las obligaciones impuestas en la norma aplicable [arts. 58.4 c) Ley 24\/1991, de Catalu\u00f1a; 6.1 c) Ley 3\/1995, de Asturias; 6.1 d) y 58.4 c) Ley 13\/1996, de Galicia; 6.7 Ley 1\/1997, de Valencia; 27.1 j) Ley 2\/1999, de Madrid].<\/p>\n<p>Fuente: Mar\u00eda Carmen Gonz\u00e1lez<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recursos\"><\/span>Recursos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vease_tambien\"><\/span>V\u00e9ase tambi\u00e9n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Derecho Civil<\/li>\n<li>Legislaci\u00f3n de Derecho Civil<\/li>\n<li>Derecho Civil IV<\/li>\n<li>Contratos<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bibliografia\"><\/span>Bibliograf\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>BENAVENTE SEGORB, Reflexiones sobre el riesgo en el seguro de cauci\u00f3n para la devoluci\u00f3n de las cantidades anticipadas en la adquisici\u00f3n de vivienda futura, RGD 651 (1998), p\u00e1gs. 14626 sigts; CABANILLAS S\u00c1NCHEZ, Las garant\u00edas del comprador por las cantidades anticipadas para la construcci\u00f3n de viviendas, Derecho Privado y Constituci\u00f3n 6 (1995), p\u00e1gs. 9 sigts.; CABELLO DE LOS COBOS, La seguridad del consumidor en la adquisici\u00f3n de inmuebles, 1993; CAMACHO DE LOS R\u00cdOS, Comentario a la STS 22.9.1997, CCJC 46 \u00a71241 (1998); CARRASCO PERERA\/CORDERO LOBATO\/GONZ\u00c1LEZ CARRASCO, Comentarios a la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, 2\u00aa ed. 2001; CHAMORRO POSADA, Percepci\u00f3n de cantidades a cuenta del precio durante la construcci\u00f3n, RDU 182, 2000, p\u00e1gs.149 y sgts. LUZ\u00d3N CUESTA, Fraudes inmobiliarios, 1992; DE LA MATA, La no devoluci\u00f3n por el promotor de las cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas. A prop\u00f3sito de la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 2\u00aa) de 17 de octubre de 1986, ADPCP 1987, p\u00e1gs. 945 sigts.; MAR\u00cdN L\u00d3PEZ, Comentario a la STS de 30 de diciembre de 1998, CCJC 50 \u00a71368, p\u00e1gs. 776 sigts.; MORILLAS, El no reintegro de cantidades anticipadas para la construcci\u00f3n de viviendas como modalidad de apropiaci\u00f3n indebida, ADPCP 1979, p\u00e1gs. 705 sigts.; MU\u00d1OZ DE DIOS, El fraude en la compraventa de viviendas y posibles soluciones preventivas,  RDP 1981, p\u00e1gs. 1067 sigts.; SAPENA\/CERD\u00c1\/GARRIDO, Las garant\u00edas de los adquirentes de viviendas frente a promotores y constructores, Ponencias presentadas por el Notariado espa\u00f1ol a los Congresos Internacionales del Notariado Latino, Madrid, 1975, I; TRUJILLO D\u00cdEZ, Comentario a la STS de 16 de febrero de 1998, CCJC 47 \u00a71288.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ley sobre Percibo de Cantidades Anticipadas en la Construcci\u00f3n y Venta de Viviendas en Espa\u00f1a Legislaci\u00f3n de Derecho Civil sobre Ley sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas  Legislaci\u00f3n de Derecho Civil sobre Protecci\u00f3n de consumidores y usuarios Entrada [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31,10],"tags":[8,9,102],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5596"}],"collection":[{"href":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5596"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5596\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5596"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5596"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/espana.leyderecho.org\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5596"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}