Aprovechamiento por Turnos en España en España

Aquí se ofrecen, respecto al derecho español, referencias cruzadas, comentarios y análisis sobre Aprovechamiento por Turnos. [aioseo_breadcrumbs][rtbs name=»derecho-home»]

Ley de Aprovechamiento por Turnos de Bienes Inmuebles

Ideas Básicas

Se regula de acuerdo con la Ley 42/1998. Define la multipropiedad como todas aquellas formulas por las que se transmite el derecho a disfrutar de un alojamiento durante un periodo determinado cada año (fijo o variable).

Dentro de las figuras que ley contempla el factor definidor del derecho de multipropiedad y titularidad del mismo es el del tiempo. ES un derecho de duración indefinida (y heredable) que en la ley se fija por un periodo de 3 a 50 años (desde la inscripción del inmueble) y que una vez extinguido no da derecho no da lugar a compensación alguna. Esta delimitación temporal del derecho se refleja en la inscripción del inmueble en el registro de la propiedad en el que el turno de multipropiedad abre folio independiente y distinto al del conjunto inmobiliario y para el piso o apartamento.

Las características de la comunidad que forman los copropietarios son:

Es una comunidad pro indiviso, copropiedad o por cuotas.

La copropiedad tiene por objeto la vivienda o local en si mismo, sin consideración temporal alguna e incluye en los mismos términos el mobiliario.

Existe como una vinculación institucional entre turno y cuota.

En cuanto a la gestión cabe distinguir dos comunidades: la formada por los multipropietarios que son condóminos de cada vivienda o local y la de los multipropietarios de todo el conjunto inmobiliario. Esto implica la adscripción de cada comunidad de propietarios a un régimen distinto (régimen de propiedad separada para los multipropietarios).

Las empresas de servicios, necesarias para hacer posible la funcionalidad del régimen de multipropiedad (distribución de turnos, gestión de gastos, etc.) merece una mención expresa de la Ley.

Respecto a los seguros se establece la obligatoriedad para el propietario de contraer un seguro de responsabilidad civil vigente hasta el traspaso del total de derechos de aprovechamiento por turnos. El régimen tributario de los derechos de multipropiedad estará contemplado de acuerdo con la Ley del impuesto sobre el patrimonio para su valoración. Al ámbito fiscal dedica la Ley el título III.

Recursos

Notas y Referencias

Véase También

Multipropiedad

Bibliografía

ALPA, G., “Aspetti della multiproprietá nell’esperienza nord-americana recente”, Riv. Dir. Civ. 1983-1, pág. 69 y ss.; ARRIVAS, Fabio, La multipropiedad, Valencia, 1998; BENITO ARENAS, J. A., “Algunas consideraciones sobre la multipropiedad en el Derecho comparado”, RCDI, 1993, págs. 463 y ss.; DE PABLO CONTRERAS, “El aprovechamiento de inmuebles por turnos en el anteproyecto de ley de conjuntos inmobiliarios del Ministerio de justicia”, en AC, 1993; FAJARDO LOPEZ, “La multipropiedad en la RFA. Doctrina y práctica”, en ADC, 1996, páginas 269 y ss; FERNANDEZ APARICIO, “El derecho de uso de bienes inmuebles en el Proyecto de Ley. Especial referencia a su ámbito objetivo”, en RCDI, 1999, páginas 1817; GALO y CORDA, La multiproprietá, Roma, 1984 (traducción española), Madrid, 1985.; GARCIA AMIGO, M., Propuesta de resolución por la que se solicita a la Comisión y al Consejo de las Comunidades Europeas una directiva que regule el régimen de la multipropiedad en los estados miembros, AC 1988, pág. 2405 y ss.; HERNANDEZ ANTOLIN, “El denominado derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles; su peculiar problemática en el marco del actual mercado mundial de timesharing”, en AC 1998-3; HERRERO GARCIA, Mª J., La multipropiedad, Madrid 1989; HUALDE MANSO, “Algunos aspectos del proyecto de ley de derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles y de la reciente jurisprudencia de Audiencias Provinciales sobre Multipropiedad”, en Ar. Civ, 1997, vol 2, páginas 175 y ss; LETE ACHIRICA, J., “La multipropiedad y la resolución de 4 de marzo de 1993”, RDP, 1995, págs. 523 y ss.; LETE ACHIRICA, El contrato de multipropiedad y la protección de los consumidores, Barcelona, 1997; LETE ACHIRICA, “La configuarción de la multipropiedad en España: la ley 42/1998, de 15 de diciembre …”, en AC, 1999, nº 5; LEYVA, “La propiedad cuadridimensional: un estudio sobre la multipropiedad”, RCDI 1985, pág. 29 y ss.; LINARES NOCI, “Algunas consideraciones sobre multipropiedad”, en RDP, 1996, páginas 635 y ss; LORA-TAMAYO RODRIGUEZ, “La multipropiedad”, RDN 1988, enero-marzo, pág. 125 y ss.; MARTINEZ VAZQUEZ DE CASTRO, La multipropiedad inmobiliaria, Madrid 1989; MUNAR BERNAT “El derecho real al aprovechamiento por turno, la nueva opción legislativa en materia de multipropiedad”, en RCDI, 1998, páginas 1209; MUÑOZ DE DIOS, “La multipropiedad urbana en nuestro Derecho”, La Ley 1987-4, pág. 868 y ss.; NAVARRO FERNANDEZ, “La copia privada y las metamorfosis del derecho de autor”, en AC, 1999, nº 7; O’CALLAGHAN MUÑOZ, X., “La multipropiedad”, AC 1987, pág. 1663 y ss., y “De nuevo sobre la multipropiedad”, en AC, 1994-1, páginas 1y ss; ORTEGA MARTINEZ, La multipropiedad vacacional, Madrid, 1991; PAU PEDRON, A., “Configuración jurídica de la multipropiedad en España”, RCDI 584, 1988, pág. 9 y ss.; PELLETIER, “Le régime juridique et fiscal des inmuebles a temps partagé”, RDI 1983-1; ROCA GUILLAMON, “Consideraciones sobre la llamada multipropiedad”, en, 1982; RODRIGUEZ PEREZ y DIAZ FLORES, La multipropiedad, Las palmas, 1992; RUIZ-RICO RUIZ Y CAÑIZARES LASO (coordinadores), Multipropiedad y aprovechamiento por turno. Comentarios sistemáticos a la Ley sobre derechos de aprovechamiento por turno, Madrid, 2000; SANTORO-PASARELLI, “Multiproprietá e comproprietá”, Riv. Tri. Dir. e Proc. Civ., 1984, pág. 19 y ss.; SEISDEDOS MUIÑO, “Apuntes para la configuración jurídica de la multipropiedad en el Derecho español”, en RCDI, 1990,páginas 421 y ss; SERRANO Gomez, “La protección de las creaciones intelectuales en Estados Unidos: nuevos desafíos ante el desarrollo de las tecnologías de la comunicación”, en AC, 1999, nº 9; VVAA, “La multipropiedad, la defensa de los consumidores y la función notarial”, en Academia Sevillana del Notariado, 1988; VVAA, el nº de enero-marzo de 1987 de la RDN, está dedicado monográficamente a la multipropiedad. CENTRO DE ESTUDIOS REGISTRALES, El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles en Europa, Madrid, 1999; SANCHEZ-CIA, Multipropiedad, timesharing y aprovechamiento por turno (la ley 42/1998. comentarios jurídicos), Zaragoza, 1999.