Arrendamiento de Vivienda en España en España
Aquí se ofrecen, respecto al derecho español, referencias cruzadas, comentarios y análisis sobre Arrendamiento de Vivienda. [aioseo_breadcrumbs][rtbs name=»derecho-home»]
Ley 29/1994, de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos.
Los Arrendamientos de Vivienda
Ideas Básicas
El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, mientras que el arrendatario debe poner en su conocimiento la necesidad de tales reparaciones en el plazo más breve posible
Está obligación tiene 3 límites:
- Daño o deterioro imputable al arrendatario.
- Que la vivienda se haya destruido por causa no imputable al arrendador.
- Que se trate de pequeñas reparaciones ocasionadas por el uso ordinario de la vivienda. Estas son de cargo del arrendador.
El arrendatario debe tolerar y soportar las obras de conservación, aunque sean muy molestas o se vea privado de una parte de la vivienda, pero:
- Siempre que no puedan diferirse a la conclusión del contrato.
- Con derecho a una disminución de renta en proporción a la parte de la vivienda que se vea privado.
Facultades del arrendatario
Son las siguientes:
- Se prohíbe las obras al arrendador que se puedan diferir a la finalización del contrato.
- Se exige que el arrendador notifique por escrito y con una antelación de 3 meses.
- El arrendatario puede desistir del contrato de arrendamiento en el plazo de un mes desde la notificación. El contrato se extinguirá en el plazo de 2 meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras.
- Si el arrendatario soporta las obras, tendrá derecho a una reducción proporcional de la renta.
La realización de obras de mejora que ocasione un perjuicio no justificable puede considerarse una perturbación de hecho, que faculta al arrendatario a resolver el contrato.
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