Enfiteusis o Censo Enfitéutico en España en España
Aquí se ofrecen, respecto al derecho español, referencias cruzadas, comentarios y análisis sobre Enfiteusis. [aioseo_breadcrumbs] Aquí se ofrecen, respecto al derecho español, referencias cruzadas, comentarios y análisis sobre Enfiteusis. [aioseo_breadcrumbs] Aquí se ofrecen, respecto al derecho español, referencias cruzadas, comentarios y análisis sobre Enfiteusis. [aioseo_breadcrumbs] Aquí se ofrecen, respecto al derecho español, referencias cruzadas, comentarios y análisis sobre Enfiteusis. [aioseo_breadcrumbs][rtbs name=»derecho-home»] Contrato (acuerdo) y a la vez ordenamiento jurídico real de censo. Es enfitéutico el censo cuando una Persona (física, en general) cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el ordenamiento jurídico a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este similar dominio.
Concepto de Enfiteusis
El tratamiento que da el Diccionario Jurídico Elemental de Guillermo Cabanellas de Torres sobre Enfiteusis es el siguiente:
Contrato y derecho real consistente en la cesión perpetua, o por largo tiempo, del dominio útil de un predio rústico o urbano, mediante el pago de un canon, censo, pensión o rédito anual que se abona al cedente, el cual conserva el dominio directo. Viene a constituir una especie de locación hereditaria, en la cual el enfiteuta y sus herederos conservan la cosa mientras paguen la pensión, canon o censo establecido.
Canon enfitéutico en la Historia
Pago periódico, generalmente anual, de una cantidad en metálico, o en cabezas de ganado (a menudo, aves), o bien en frutos determinados o parte alícuota de frutos, o mixto de dinero y productos, que el censatario entregaba al censualista en reconocimiento del derecho señorial.
En ciertas ocasiones la pensión consiste en un vaso o taza de agua, pues el carácter de la prestación es reverencial y de reconocimiento de señoría más que económico. La pensión ha sido considerada esencial en la enfiteusis, y, aunque subsisten dominios sin prestación de canon, no se puede constituir nuevos.
División de finca enfitéutica
Es la facultad de poder dividir la finca gravada con un censo enfitéutico y de proceder igualmente a la división del gravamen enfitéutico entre las nuevas fincas resultantes.
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En el derecho tradicional de Cataluña el enfiteuta podía dividir la finca tantas veces como quisiera, pero esta decisión no comportaba la del censo, que se mantenía indiviso a cargo del enfiteuta. La división necesaria del censo como consecuencia de la división de la finca enfitéutica fue introducida en Cataluña por ley de 31 de diciembre de 1945.
La Enfiteusis y el Censo Enfitéutico en relación a los derechos reales de goce
Dentro del bloque temático sobre Derechos reales y derecho hipotecario, esta sección examina lo siguiente: la enfiteusis y el censo enfitéutico, en el contexto de algunos derechos reales de goce (servidumbres, censos, superficie y aprovechamiento por turno). Para una visión internacional y comparada de la enfiteusis y el censo enfitéutico, puede consultarse la enciclopedia jurídica global.
Enfiteusis
Para más información sobre Enfiteusis puede acudirse a la Enciclopedia jurídica general.
Recursos
Véase También
Bibliografía
- Información sobre Enfiteusis en la Enciclopedia Jurídica Omeba
- Información sobre Enfiteusis en el Diccionario Jurídico (Teodoro González Ballesteros, Madrid, 2011)
- Información sobre Enfiteusis en Tratado de Derecho Civil Español